一、Q房探本周综评
1、供应持续增加，新房成交小幅上涨，上周备案705套，月度总量定超10月；
2、二手住宅过户量继续上升，周度2094套，月度过户总量预计8000套左右；
3、“双限双竞”土拍落幕，其中1宗流拍，2宗底价成交，3宗低溢价率成交。
1、新批预售项目
上周（2019.11.18-2019.11.24）Q房网数据研究中心监控显示：
全市有前海招商领玺家园、颐湾府、宝安天悦壹号雅轩和龙岗天鹅湖畔花园4项目获得新批预售，其中批售住宅产品1867套，总面积22.32万㎡，套均面积120㎡。近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述
上周（2019.11.18-2019.11.24）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市新房住宅共成交705套，环比上涨7.14%；成交面积7.27万㎡，环比上涨5.99%。上周，新房备案量波动上涨，整体还是处于相对稳定的成交状态。11月截止24日，全市新房住宅备案2488套，与10月2656套相比仅差168套，按当前的成交速度，月度量值定超越上月，总量预计三千套左右。11月22日，深圳6宗宅地集中出让，1宗（坪山坑梓地块）流拍，2宗底价成交，3宗低溢价率成交，“双限双竞”（限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积）土地出让模式下，调控从源头上开启稳地价稳房价稳预期。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交213套，占据了30%的成交量；其次是龙岗区，成交162套，占全市总量的23%；再次是龙华区，成交91套；盐田区成交78套；南山区成交51套；光明区成交42套；福田区成交35套；坪山区成交22套；大鹏新区成交7套；罗湖区成交4套。从环比变化来看，十大行政区除坪山、光明和大鹏三区下跌外，其余七大区有不同程度上涨，涨幅在一到五成之间。具体情况如下：
1、全市二手住宅成交综述
上周（2019.11.18-2019.11.24）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市二手住宅共成交2094套，环比上涨11.09%；成交面积17.11万㎡，环比上涨10.68%。普通住宅标准调整后促进的成交已经开始进入过户状态，周度过户数据持续小幅增长。叠加年底置业小高峰，年末市场成交大概率将持续当前较为活跃的状态，按当前日均超过400套的过户量，11月总量预计在8000套左右，极大可能为2019年月度成交峰值。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区503套成交量居首位，龙岗区445套紧随其后，福田410套、南山369套、罗湖323套、盐田44套。从环比变化来看，六大行政区全部上涨，其中福田和盐田两区涨幅较大，略高于两成。具体情况如下：
上周（2019.11.18-2019.11.24）Q房网数据研究中心监控显示：
全市住宅共成交2799套，环比上涨10.07%；成交面积24.38万㎡，环比上涨9.24%，新房二手住宅成交套数比为0.34。周度新房、二手房量值齐上涨，二手涨幅较大，住宅成交总量增长的同时新房占比小幅回落。
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