深圳周报:双限双竞土拍落幕 二手过户超二千套

一、Q房探本周综评   


1、供应持续增加,涨,备案705套,月度总量定超10月;

2、二手住宅过户量继续上升,2094月度过户总量预计8000套左右

3“双限双竞”土拍落幕,1宗流拍,2宗底价成交,3宗低溢价率成交

二、新房住宅市场综述   

1、新批预售项目


上周(2019.11.18-2019.11.24Q房网数据研究中心监控显示:

全市有前海招商领玺家园、颐湾府、宝天悦壹号雅轩和龙岗天鹅湖畔花园4项目获得新批预售,其中批售住宅产品1867套,总面积22.32㎡,套均面积120。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述


上周(2019.11.18-2019.11.24Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交705套,环比上涨7.14%;成交面积7.27环比上涨5.99%。周,新房备案波动上涨,整体还是处相对稳定的成交状态。11月截止24,全市新房住宅备案248810月2656套相比168套,按当前的成交速度,月度量值超越上月,总量预计三套左右1122日,深圳6宗宅地集中出让,1宗(坪山坑梓地块)流拍,2宗底价成交,3宗低溢价率成交,“双限双竞”(限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)土地出让模式下,调控从源头上稳地价稳房预期。

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3、区域新房住宅成交


其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内成交213套,占据了30%的成交量;其次是龙区,成交162套,占全市总量的23%再次是龙华成交91盐田区成交78山区成交51光明区成交42福田区成交35套;坪山区成交22鹏新区成交7罗湖区成交4套。从环比变化来看,十大行政区除坪山、光明下跌外,其余七大区有不同程度涨,涨幅在一到成之间。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述   

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.11.18-2019.11.24Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交2094套,环比上11.09%;成交面积17.11,环比10.68%。普通住宅标准调整后促进的成交已经开始进入过户状态,周度过户数据持续小幅增长。叠加年底置业小高峰,年末市场成交概率将持续当前较为活跃的状态,按前日均超过400套的过户量,11总量预计在8000套左右,大可能2019年月度成交峰值。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区503成交量居首位,龙岗区445套紧随其后福田410套、南山369套、罗湖323套、盐田44套。从环比变化来看,六大行政区全部上涨,其中福田和盐田幅较大,略高于两成。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比  

上周(2019.11.18-2019.11.24Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2799套,环比上涨10.07%;成交面积24.38㎡,环比上涨9.24%,新房二手住宅成交套数比为0.34。周新房、二手房量值齐上涨,手涨幅较大,住宅成交总量增长同时新房占比小幅回落

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