众所周知，深圳这些年的房市热度只增不减，随着深圳人才的聚集，房价也一直居高不下，是否面对深圳的房价感到心有余而力不足？

我们不防尝试着放眼深圳周边，放眼惠州，在惠州寻找你的家，寻找能让你放下疲惫的港湾。Q房探：李小强（Q房网惠湾二区董事副总经理），为您解读“惠湾”置业投资，带您走进惠州，看惠州的楼市！

1、惠州的一线市场目前的情况？

1、目前惠湾新房市场成交火热，每月新房网签售数量过万；

2、年底开发商回笼资金，各个楼盘促销力度大；

3、二手房的成交相对平稳，惠州公司平均每月成交量70套；

4、14号地铁线已在动工沙田站，离惠阳大亚湾区约1.5公里，惠州1号线惠城江北链接惠阳南站，进一步实现深惠同城化发展；

5、学校：惠阳一中，惠阳崇雅学校，华南附属，北大培文，大亚湾外国语学校

2.深圳作为中心城市给惠州带来的影响和改变？

惠州作为临深城市之一，与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心50公里左右，车程1小时。近些年，惠州大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁，正在不断的向深惠同城化发展做出努力，2010年，惠深沿海高速的开通，拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离，进入车程40分钟通勤；2013年厦深高铁贯通通车，惠阳的惠州南站28分钟即可到达深圳北站，深惠局部地区进入30分钟通勤圈；近年，惠州在地铁方面积极筹措，规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线，分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区，未来，将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈，真正实现深惠同城发展，届时，深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢，楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。

3.惠湾潜力片区盘点，哪些项目值得置业和关注？

惠州目前不限购,而楼市未来最大的价值点在于：谁更能与深圳实现便利通勤，谁更能最大程度吸收深圳的产业外溢和人口外溢，谁将来的价值就最高。其次在于惠州独有的休闲渡假资源。

1、南站商圈—星河丹堤(在售房源)；临深商圈—龙光城；万达商圈—牧马湖

2、 澳头商圈——凯旋城；德洲中心城

4.惠湾区有哪些值得推荐的学区房？

李总表示，惠湾区政府对教育非常重视，新建的校区有很多，临深的龙光城片区-华中师大附二小目前已开学，大亚湾第三中学也靠近龙光城片区；

万达商圈-北大培文，是万达商圈比较好的学校，是私立的九年义务教育学校，惠州南站片区-华南附属小学，老学校，教资好，口碑好；目前政府对教育的越来越重视，在未来也会有很多优质资源的校区和楼盘。

5.粤港澳大湾区哪些城市和楼盘值得关注？

李总认为，如果在资金条件允许的情况下，买房首选深圳；若资金有压力的话可以考虑靠近深圳的城市，例如：中山、东莞、惠州。

目前，中山的临深片区楼盘均价15000元左右，自中通隧道开通中山房价大约上升一倍；东莞临深的金山湖片区均价35000元左右，相对来说稍贵，但是该片区的环境和入住率都非常不错，看客户的具体资质和需求；惠州目前是粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市，购房的门槛相对来说较低，值得推荐的临深片区的楼盘有花样年家天下，单价比较便宜，在10000-12000元左右，楼盘社区比较大，200万平米左右，升值空间大，非常有潜力。

从购房政策、价格、地址位置等多方面来考虑，惠州的综合性优势最大。

6.惠州签署二手房房屋买卖合同需要注意什么？

惠州的二手房交易与深圳差别不特别大，但在惠州米买卖二手房有几点事项提醒大家注意一下：

1、产权一定要清晰，买房的过程中一定要查档，确认产权；

2、业主的负债情况一定要了解清楚，因为买房赎楼不像深圳那么简单；

3、客户帮业主赎楼的过程中也需要注意，因为惠州目前大部分的客户买二手房基本上都是客户帮业主去赎楼，而赎楼是有风险的，要特别注意。

7.您如何看待明年楼市的发展？

市场预期总是大家最关注的内容，在聊明年楼市之前，我们先谈谈最近比较热门的两个有关房地产行业的话题。

1、11月20日央行发布了新一期的贷款市场报价利率（LPR），几个月没动的5年期LPR（也就是房贷的定价基准利率），降低了5个基点（0.05%）。100万的贷款，月供少了31元。对月供的影响是不太明显的，但更深层次的意义在于降息周期打开了，2019年1-9月全国商品房销售面积连续负增长，出现了下滑（10月这一指标开始回正），因为经济形势有变，政策（货币政策调整）就要重新回归到“稳增长”上来。

2、11月11日深圳调整了普通住宅标准，这部分体现的是“一城一策”“因城施策”政策的落地。地方要负起调控的主体责任，根据当地的市场实际情况在政策方面做适当的调整，防止出现大起大落。民生层面，普宅政策调整有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

综上两点可以看出，在大的经济环境没有发生变化，而且国家正在经济结构转型的关键时期，我国房地产行业体量大，上下游关联行业多，对房地产市场要的要求仍然是稳为主。楼市的发展最终还是要回归到本质，也就是居住需求上来。