房探解读 | 拨迷雾,专家解读“惠湾”置业投资 !

众所周知,深圳这些年的房市热度只增不减,随着深圳人才的聚集,房价也一直居高不下,是否面对深圳的房价感到心有余而力不足?


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我们不防尝试着放眼深圳周边,放眼惠州,在惠州寻找你的家,寻找能让你放下疲惫的港湾。Q房探:李小强(Q房网惠湾二区董事副总经理),为您解读“惠湾”置业投资,带您走进惠州,看惠州的楼市!


1、惠州的一线市场目前的情况?


1、目前惠湾新房市场成交火热,每月新房网签售数量过万;

2、年底开发商回笼资金,各个楼盘促销力度大;

3、二手房的成交相对平稳,惠州公司平均每月成交量70套;

4、14号地铁线已在动工沙田站,离惠阳大亚湾区约1.5公里,惠州1号线惠城江北链接惠阳南站,进一步实现深惠同城化发展;

5、学校:惠阳一中,惠阳崇雅学校,华南附属,北大培文,大亚湾外国语学校


2.深圳作为中心城市给惠州带来的影响和改变?


惠州作为临深城市之一,与深圳东面的坪山新区陆地接壤,距离深圳市中心50公里左右,车程1小时。近些年,惠州大力发展临深片区基础建设,高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁,正在不断的向深惠同城化发展做出努力,2010年,惠深沿海高速的开通,拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离,进入车程40分钟通勤;2013年厦深高铁贯通通车,惠阳的惠州南站28分钟即可到达深圳北站,深惠局部地区进入30分钟通勤圈;近年,惠州在地铁方面积极筹措,规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线,分别通达惠州的惠阳和大亚湾经济技术开发区,未来,将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈,真正实现深惠同城发展,届时,深圳将会有越来越多的产业和人口向惠州临深片区外溢,楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展。


3.惠湾潜力片区盘点,哪些项目值得置业和关注?


惠州目前不限购,而楼市未来最大的价值点在于:谁更能与深圳实现便利通勤,谁更能最大程度吸收深圳的产业外溢和人口外溢,谁将来的价值就最高。其次在于惠州独有的休闲渡假资源。



1、南站商圈—星河丹堤(在售房源);临深商圈—龙光城;万达商圈—牧马湖

2、 澳头商圈——凯旋城;德洲中心城


4.惠湾区有哪些值得推荐的学区房?



李总表示,惠湾区政府对教育非常重视,新建的校区有很多,临深的龙光城片区-华中师大附二小目前已开学,大亚湾第三中学也靠近龙光城片区;


万达商圈-北大培文,是万达商圈比较好的学校,是私立的九年义务教育学校,惠州南站片区-华南附属小学,老学校,教资好,口碑好;目前政府对教育的越来越重视,在未来也会有很多优质资源的校区和楼盘。


5.粤港澳大湾区哪些城市和楼盘值得关注?



李总认为,如果在资金条件允许的情况下,买房首选深圳;若资金有压力的话可以考虑靠近深圳的城市,例如:中山、东莞、惠州。


目前,中山的临深片区楼盘均价15000元左右,自中通隧道开通中山房价大约上升一倍;东莞临深的金山湖片区均价35000元左右,相对来说稍贵,但是该片区的环境和入住率都非常不错,看客户的具体资质和需求;惠州目前是粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,购房的门槛相对来说较低,值得推荐的临深片区的楼盘有花样年家天下,单价比较便宜,在10000-12000元左右,楼盘社区比较大,200万平米左右,升值空间大,非常有潜力。


从购房政策、价格、地址位置等多方面来考虑,惠州的综合性优势最大。


6.惠州签署二手房房屋买卖合同需要注意什么?


惠州的二手房交易与深圳差别不特别大,但在惠州米买卖二手房有几点事项提醒大家注意一下:

1、产权一定要清晰,买房的过程中一定要查档,确认产权;

2、业主的负债情况一定要了解清楚,因为买房赎楼不像深圳那么简单;

3、客户帮业主赎楼的过程中也需要注意,因为惠州目前大部分的客户买二手房基本上都是客户帮业主去赎楼,而赎楼是有风险的,要特别注意。


7.您如何看待明年楼市的发展?


市场预期总是大家最关注的内容,在聊明年楼市之前,我们先谈谈最近比较热门的两个有关房地产行业的话题。


1、11月20日央行发布了新一期的贷款市场报价利率(LPR),几个月没动的5年期LPR(也就是房贷的定价基准利率),降低了5个基点(0.05%)。100万的贷款,月供少了31元。对月供的影响是不太明显的,但更深层次的意义在于降息周期打开了,2019年1-9月全国商品房销售面积连续负增长,出现了下滑(10月这一指标开始回正),因为经济形势有变,政策(货币政策调整)就要重新回归到“稳增长”上来。


2、11月11日深圳调整了普通住宅标准,这部分体现的是“一城一策”“因城施策”政策的落地。地方要负起调控的主体责任,根据当地的市场实际情况在政策方面做适当的调整,防止出现大起大落。民生层面,普宅政策调整有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。


综上两点可以看出,在大的经济环境没有发生变化,而且国家正在经济结构转型的关键时期,我国房地产行业体量大,上下游关联行业多,对房地产市场要的要求仍然是稳为主。楼市的发展最终还是要回归到本质,也就是居住需求上来。 


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