判断一套二手房优劣的因素有很多，看建筑质量、户型、容积率、绿化率、社区以及楼栋设计的好坏是最基本的判断方法。那么，下面就跟随Q房网小编一起来看看在佛山买房时该如何判断一套二手房的好坏吧！

一、看建筑质量

自从2008年地震过后，好的建筑质量成了置业者购房的关键。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又维护，完全能承受住家的磨损。

二、选择优质户型

何为优质户型?从大层面来说，舒适、美观房屋都称得上好户型，而舒适美观的房屋在户型上一般都是双向对流、采光通风充裕。功能区域划分明显，动静区分开，且在取景上要两面有景，可以欣赏多种景观。除此之外，还要注意层高，能达到2.90米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。

三、了解容积率、绿化率比例

众所周知，拥有小容积率、高绿化率的小区一般都不会太差，要想拥有舒适绿色的居住环境，容积率≤3.0，绿化率30%的比例才是比较恰当的。虽然这些数据在买二手房时难以考具，但客户在看房时可直观感受居住环境，判断是否符合自己要求。

四、优秀社区选择

社区好坏直接影响日后的生活质量。首先社区规模大的，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等。除此之外，还要挑选拥有和谐的领里关系、良好的治安条件、高素质的居住人群的社区。

五、优质的楼栋设计

这个也是从居住舒适性来考虑的。最好的设计是两梯两户，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户，舒适度也从高到低，两梯两户能保证上下楼方便，住户私密性也得到保障。

很多人在买佛山二手房时都会掉入陷阱，小编建议大家，毕竟买房是大事，一定要精挑细选，谨慎侦查过在下单。