最新独家年报出来李，本期要和大家分享的是深圳房地产供应的现状。

1、房屋开发投资——住宅投资连续2年占比低于五成  但2018年增速逆袭

2018年前11月，深圳房屋开发投资完成额为2409亿元，同比增长23%，其中，住宅投资完成额为1186亿元，同比增长29%。虽然住宅投资占房屋投资完成额的比例已连续两年跌却50%，但住宅投资额增速近七年来首次上扬，在房价平稳的大环境下，开发商调整布局，应对市场变化。

2、新开工面积——住宅新开工面积增速创新高  开发商时隔两年转积极

2018年前11月，深圳房屋新开工面积1379万㎡，同比增长56%，其中，住宅新开工面积726万㎡，同比增长85%。85%的增速是近7年来的最高增速，有利于在将来缓解住宅市场供应短缺的局面。

3、施工面积——住宅施工面积回升较快  房屋施工面积连续2年增长

2018年前11月，深圳房屋施工面积6571万㎡，同比增长18%，其中，住宅施工面积3382万㎡，同比增长15%。从近七年数据来看，住宅施工面积增速在2013年见顶后回落，并且在2016和2017年出现连续两年萎缩。进入2018年，住宅施工面积同比增长较快，房屋施工面积连续两年增长。

4、土地市场成交面积与楼面价——成交面积总体温和  宅地成交受瞩目

2018年，深圳土地市场共成交63宗土地，成交建面618.58万㎡，成交建面小幅下滑2.5%，其中宅地成交10宗，建面63.91万㎡，宅地成交建面大幅增长167%；整体土地市场成交楼面价7388元/㎡，宅地楼面价15383元/㎡，宅地楼面价重新回到了高于整体土地楼面价的位置。

5、土地市场成交总价与溢价率——土地成交价下滑  印证高质量发展

2018年，深圳土地市场成交总价继续回落，已经回到了2013-2015年的水平，但土地和宅地的溢价率均保持了小幅上行。在成交面积没有萎缩的情况下，成交价格的下滑可以看作是政府让渡土地收益，提升整体发展质量的举措。

6、各区域土地成交——宝安量价均夺魁  名企牵头南山

2018年，宝安区（含光明）土地出让20宗，总建面281万㎡，总金额约246亿元，三项指标均为深圳各区之首，成为年度深圳土地市场NO.1。排名第二的南山区成交11宗土地，均不是宅地，绝大部分集中于前海和留仙洞两大片区，特别是前海又迎来了太平金和、敏华控股、新华保险、招联金融等名企入驻。毫无疑问，南山巨大的总部基地效应已成为深圳的超级名片。

7、宅地市场明细——4房企各得一地  只租不售地块占主导

2018年深圳宅地成交12宗，其中2宗在深汕合作区。深圳响应国家“租购并举”政策，成功出让的10宗宅地中，有6宗为租赁用地，均由深圳市人才安居集团持有。房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地。而年底备受关注的尖岗山地块在延期拍卖后仍遭遇流拍。