中长期贷款——贷款增加额小幅波动 稳定预期

2018年前11月，深圳住户部门中长期贷款增加额2031.97亿元，同比小幅增长3.3%。继2017年全年出现41.2%的较大幅度下滑后，2018年的住户中长期贷款情况保持平稳，也显示出2018年的信贷环境较为稳定。

深圳商业银行房贷利率——略有下浮

截止2018年12月底，各大银行首套房贷有不同程度下调，目前大部分银行仅上浮10%，二套房贷利率也出现下调。首付比例方面，各大银行目前首套房比例为3成，二套房比例为7成。

深圳人口结构分析——人口吸引力继续增强  居住需求保持刚性

2017年全市常住人口1253万人，较2016年增加62万人；户籍人口435万人，较2016年增加50万人。这是深圳有史以来第一次常住人口与户籍人口增量双双突破50万，显示出深圳对人口的巨大吸引力。目前，全市流动人口约占总人口的65%，随着人才引进政策下户籍人口的快速增长，预计这一比例将持续降低，但与其他一二线城市相比仍处于高水平。“十三五”规划提出到2020年深圳市常住人口发展目标的上限是1480万人，意味着深圳常住人口的增量还有较大空间。大量人口持续性涌入，居住需求将保持刚性。

深圳人口区域分布——原关外占比高  生活配套和成本为重要因素

深圳1253万常住人口中，逾700万人集中在宝安、龙岗、龙华，此三区总计占比56%。究其原因，此三区配套齐全，且地域相对广阔，故人口基数庞大。原关内的福田、南山、罗湖占比居中，主要原因除了地域面积较小之外，居住成本高企也是不可忽视的因素。而配套相对缺乏的光明、坪山、盐田和大鹏新区，人口体量排名靠后。人口增速方面，各区域较为均衡，深汕特别合作区于2017年开始纳入深圳市统计。

深圳人口区域密度——资源吸引人口聚集的趋势延续

2017年，深圳总体人口密度为6234人/平方公里。其中，有五个区域的人口密度要高于全市平均水平，这五个区域的资源明显比其他区域优越，主要体现在教育、交通、购物娱乐和工作机遇等资源禀赋，未来人口分布趋势依旧以资源禀赋为核心，不断吸引人口聚集。

深圳户籍人口区域分布——关外区域加速吸引新深圳人落户

深圳435万的户籍人口中，原关内的福田、南山、罗湖有254万，占户籍人口总数的近6成，户籍人口的分布和常住人口特征形成强烈反差，主要因为关内属较早发展区域，人口聚集度及稳定性较高。但是，关内三个区域的户籍人口增速均低于全市户籍人口增速平均水平。户籍人口增速最快的区域是龙岗和龙华两个区域，增速均超过20%，新深圳人加速向关外聚集。

深圳流动人口区域分布——原关内区域流动人口萎缩  居住成本是首因

截止2017年，深圳818万的流动人口中，有555万人集中在宝安、龙岗和龙华三大区域，合计占比高达68%，与常住人口前三名区域排名相符。而且，这三大区域的流动人口在高基数的基础上依然在增长，已经成为外来人口来深圳绝对的首选之地。原因无他，还是因为地域相对广阔且居住成本较为合理。而福田和南山两区域的流动人口呈现负增长，也可以从侧面印证这一结论。

人口未来趋势——出生率和在校小学生持续增长  潜在购买力值得期待

近几年，由于外来年轻人口的持续涌入，出生率和在校小学生人数也是持续走高。按照目前的趋势，在校小学生突破100万人已是毫无悬念，新一代深圳人让未来的深圳房地产市场依然值得期待。