深圳买房周报:重申房住不炒 周度成交略显平淡

一、Q房探本周综评


1、周度新房住宅备案波动微降,共成交810前库存去化周期约8个

2、住宅周过户量小幅下滑1425盘客及带看即时数据表现良好

3中央一再提及房住不炒,部分热点城市房贷利率上浮,深圳暂无跟进迹象


二、新房住宅市场综述


1、新批预售项目


上周(2019.7.29-2019.8.4Q房网数据研究中心监控显示:

全市有龙恒大时尚慧谷大厦1个项目获得新批预售,批售工业配套单身宿舍2040,总面积9.64万㎡,套均面积47近期新批预售具体情况如下:


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2、全市新房住宅成交综述


上周(2019.7.29-2019.8.4Q房网数据研究中心监控显示:


深圳全市新房住宅共成交810套,环比下跌9.40%;成交面积7.68环比下跌10.15%。过去7月,新房仅有三个项目批入市,4276套住宅类产品中包含3033套单身宿舍严格意义上的住宅产品只有1243套,供应速度放缓,市场以消化库存为主,成交节奏有所下降。新住宅当前库存25251套,按近半年的去化速度去化周期约8个月。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交266套,占据了33%的成交量;其次是宝安区,成交217套,占全市总量的27%再次是山区成交99光明区成交61套;盐田区成交52福田区成交42;南区成交34区成交29鹏新区成交7罗湖区成交3套。从环比变化来看,龙岗、光明、福田和罗湖四区有不同程度增长;安、山、盐田、龙华、坪山和大鹏区环比下跌,其中盐田区比减少1套其他五大区域跌幅在成之间。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述  

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.7.29-2019.8.4Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1425套,环比下跌8.18%;成交面积11.81,环比下跌8.29%。7月底中央政治局会议一再提及房住不炒,明确不会放松房地产调控。苏州杭州城市购房贷款利率进一步,额度收紧深圳暂时没有跟进,银行首套房贷利率仍保持在上浮5%部分银行放款速度的调整,让贷利率回归基准的机会愈发渺茫。即时数据显示盘客带看量表现良好,而货币政策趋势可能增加市场的观望情绪交波动的幅度有可能变大。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区以367成交量居首位,宝安区338套紧随其后 福田266套、南山211套、罗湖205套、盐田38套。从环比变化来看,除龙岗、盐田两区过户分别增加6套9套外,其大区域环比下跌,跌幅不大,在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周(2019.7.29-2019.8.4Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2235套,环比下跌8.63%,成交面积19.49,环比下跌9.03%,新房二手住宅成交套数比为0.57。周新房二手均小幅下跌,住宅成交总量减少者跌幅基本相当,均接近一成,新房二手住宅套数比变化不大

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