自2016年9月开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。

    相似的政策松动

    山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

    菏泽是在2017年年底开启限售的，这次仅仅过了一年时间便取消了。不过，菏泽住建局在今天上午称，正在开会研究，没想到引发这么大关注。

    一如既往，这次依然是由“小城市”开始的调控放松。上一轮的调控政策松动是在2014年6月26日，内蒙古呼和浩特房地产开发监督管理处下文取消限购，不再要求提供住房套数查询证明，成为内地首个正式发文取消限购的城市，消息一出即引来围观。不过戏剧性的一幕是，该处不久即以文件打印错误为由收回了相关文件。此事在当时的网络上持续发酵，引发大众热议。

    菏泽土地市场概况

    菏泽已经处于“大棚改时代”，其棚改规模冠绝全国，被当地人戏称为“拆迁第一大市”。2015-2017年三年时间棚改共涉及约27万户，仅2017年就改造了18.2万户，因为棚户区具有人口高密度的特点，这三年时间的棚改达百万人之众。并且，根据菏泽市“2018-2020年”新三年棚改规划，2018年计划改造12.7万套，新三年共计划改造25万套，相当于又有约百万人涉及。正是在棚改大跃进之下，菏泽的卖地收入和土地出让的规划建筑面积同样飙涨。菏泽市财政局公布的数据显示，2018年上半年，菏泽国有土地出让收入就达到了190.7亿元，同比涨幅为101.4%。而根据指数研究院公布的数据显示，菏泽市上半年出让土地的规划建筑面积直接跃居全国第七！

    而现在因为包括棚改政策调整、市场需求透支等因素影响，导致当地楼市的基本面在发生变化。土地财政也将难以维系，压力之大可想而知。

    菏泽已经吃螃蟹了，会引发跟风吗？

    从现在的舆论来看，菏泽一下就出名了。很多人认为，菏泽甚至成为了全国楼市的风向标，一旦菏泽没有遭遇处罚或者叫停，后面的三四线城市必然雨后春笋一样放松调控政策。无数个声音争相涌出：房地产政策开始放松了……国家又要救市了……

    一边是楼市的压力，一边是舆论的压力，相关负责人确实是要好好开会研究一下。针对上述猜测，我们认为，任何盲目预测不可取，一切以政策的出台为准即可。毕竟，在今年的1月5日，兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。兰州当时的这些动作也引发了同样的猜测：是不是透露了楼市调控的一些新动向？作为一个省会城市，兰州松绑限购，会不会使得其他同体量的城市、甚至一些一线城市跟进呢？2018年即将过去，上述这些猜测却并没有实现！

    我们依然对全国的房地产市场维持原来的判断，即：对房地产恢复常态在当下已经成为国家战略，房地产不会成为国家经济发展的火车头了！那么，在楼市长效机制出台之前，现有政策全面放松是不可能的。