自从“731新政”后，深圳二手住宅的成交月度数据逐步走弱，“731新政”是一个明显的分水岭，新政的着力点准且威力巨大。10月份的深圳二手住宅成交3787套，环比9月份的4952套继续下跌。

    如果将春节假期的因素剔除，刚刚过去的10月份是深圳二手住宅近19个月以来的最低成交月份，可以说是“731新政”将深圳楼市带入了秋天。

    市场转冷、购房者观望，深圳楼市买卖双方的预期已经发生了逆转，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，深圳楼市终于出现实质性的降温。不仅表现在统计数据上，更在真实市场中出现了新房的打折促销，以及二手房业主的降价出售，使得二手住宅的价格出现了松动。

    根据我们的监控，10月份的深圳二手住宅成交均价已经跌破了新房成交均价，结束了自去年12月以来的“倒挂”。

    由于“731新政”后的二手住宅市场量价齐跌，最近有很多声音认为深圳楼市已经“入冬”。但我们发现深圳的部分楼盘依然坚挺，这些优质楼盘人气不减，它们长期在深圳二手住宅成交排行榜上“霸榜”，而且即使是“731新政”也没有让这些物业降价。通过Q房网云房源大数据平台，我们查阅了“731新政”后的部分热点成交楼盘，并整理出下表。

    在整体楼市降温且调控政策力度不减的大背景下，正是刚需族们首次置业的大好时机。但是，此时刚需族置业需要有一双慧眼，“弱市重质，沙里淘金”是当下最为明智的做法，毕竟谁也不想自己的房子一买就跌。买对了就是抄底，买错了就是接盘侠！