根据央行10月7日发布的消息：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

　　什么是降准

　　降准，说白了就是往市场上多注入点资金，就好比开闸放水，缓解一下旱情。

　　降准，降的是存款准备金率。我们把钱存在银行，银行会拿一部分去贷款，另一部分留着给取钱的人备用。保留的这一部分钱就要存款准备金，降低存款准备金率就是降低这一部分钱的占比。

　　例如，存款准备金率下调1%，就意味着100块钱中可以多1块钱流入市场，千万别小看了这1块钱，全国有着这么多的存款呢。比如，此次央行下调准备金率1%，释放的资金约12000亿元。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。也就是说市场上要多7500亿资金。

　　2018年四次降准

　　此前，央行在今年1月、4月、7月先后进行了三次降准。今年已累计释放2.1万亿。

　　2018年1月　央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准

　　2018年4月　央行降低准备金率100个基点，释放资金4000亿

　　2018年6月　央行降低准备金率50个基点，释放资金7000亿

　　2018年10月15日起　下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放资金7500亿

　　降准释放资金去了哪里

　　降准就相当于释放资金流动性，因为银行可用于放贷的资金多了，资金可以流入股市和楼市，可能利好这两个市场。

　　降准对楼市的影响

　　经济学家马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

　　从目前房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

　　9月全国房价

　　从表格上可以看到，一线城市中北京、上海、深圳都9月房价都有不同程度的下跌，而成交量上各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。

　　房贷利率如何

　　据融360统计数据，8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%;同时同比去年8月上升了11.13%。

　　在19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.242倍。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%。与此同时，选择执行首套基准上浮20%以上的银行数有所增多。

　　8月全国533家银行分(支)行中，128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家。

　　30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家。

　　28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。

　　此外，176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家。另有4家银行首套房贷执行上浮35%。

　　从上面的数据看来，房贷政策缩紧，房价量价齐跌，楼市真的不怎么景气。这次降准之后会对房价有着怎么样的影响呢?专家和网民们纷纷认为对楼市是一大利好。具体如何让我们拭目以待吧!