周报:深圳供应增新房波动趋稳 税费减二手交易活跃

一、Q房探本周综评 


1、新房批售增加幅波动趋于稳定,备案658套,全月日均105套;

2、二手住宅过户小幅攀升,度过户1885即时数据显示市场活跃度明显提升

31111日,深圳普宅标准调整为容积率1.0以上、单套建面144以下

二、新房住宅市场综述   

1、新批预售项目

上周(2019.11.11-2019.11.17Q房网数据研究中心监控显示:

全市有盐田中通永安大厦、龙岗里城玺樾山花园、颐安都会中央花园、福田岗厦天元花园和光明华润置地公园九里花园5项目获得新批预售,其中批售住宅产品1772套,总面积16.56㎡,套均面积93。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2019.11.11-2019.11.17Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交658套,环比下跌13.31%;成交面积6.86环比下跌9.94%。周,新房备案下降一成,从国庆后周来看,整体成交没有出现大幅波动。11月近半个月成交来看,截止17日,全市新房住宅备案1783,日均105套;10月共备案2656套,日均106套日均数据处于无差别状态11月新所提速,但成交数据体现稍有落后,11月后半月,备案数据有小幅提升的可能。

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内成交204套,占据了31%的成交量;其次是龙区,成交130套,占全市总量的20%再次是龙华成交80光明区成交59盐田区成交56山区成交51山区成交46福田区成交23套;大鹏新区成交9罗湖区零成交。从环比变化来看,十大行政区除宝安和光明两区上涨外,其余八区有不同程度下跌,跌幅在一到四成之间。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述  

1、全市二手住宅成交综述

上周(2019.11.11-2019.11.17Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1885套,环比上5.66%;成交面积15.46,环比4.81%。上周,深圳调整普通住宅标准,规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”。这一政策调整节省了高额税金支出,直接利好被豪宅线挡在门外的置换需求。大幅减税引发手市场关注度爆即时成交大幅上升。过户数据虽滞后于实际成交,二手住宅过户量幅爬升态势。普宅标准的调整,主旨是让更多家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求,落脚点仍然回归的居住属性,保障房地产市场平稳健康发展

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区498成交量居首位,龙岗区420套紧随其后,南山335套、福田326套、罗湖270套、盐田36套。从环比变化来看,六大行政区涨多跌少,其中罗湖和盐田涨,盐田幅较大,超过成;安、龙岗、山和福田涨,涨幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比  

上周(2019.11.11-2019.11.17Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2543套,环比持平;成交面积22.32㎡,环比微0.22%,新房二手住宅成交套数比为0.35。周新房、二手房量值一跌一涨,住宅成交总量持平同时新房占比有回落

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