一、Q房探本周综评
1、新房批售增加，成交小幅波动趋于稳定，上周备案658套，全月日均105套；
2、二手住宅过户小幅攀升，周度过户1885套，即时数据显示市场活跃度明显提升；
3、11月11日，深圳普宅标准调整为容积率1.0以上、单套建面144㎡以下。
1、新批预售项目
上周（2019.11.11-2019.11.17）Q房网数据研究中心监控显示：
全市有盐田中通永安大厦、龙岗里城玺樾山花园、颐安都会中央花园、福田岗厦天元花园和光明华润置地公园九里花园5项目获得新批预售，其中批售住宅产品1772套，总面积16.56万㎡，套均面积93㎡。近期新批预售具体情况如下：
2、全市新房住宅成交综述
上周（2019.11.11-2019.11.17）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市新房住宅共成交658套，环比下跌13.31%；成交面积6.86万㎡，环比下跌9.94%。上周，新房备案量下降一成，从国庆后六周来看，整体成交没有出现较大幅度波动。从11月近半个月成交来看，截止17日，全市新房住宅备案1783套，日均105套；10月共备案2656套，日均106套，日均数据也处于无差别状态。11月新房批售有所提速，但成交数据体现稍有落后，11月后半月，备案数据有小幅提升的可能。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交204套，占据了31%的成交量；其次是龙岗区，成交130套，占全市总量的20%；再次是龙华区，成交80套；光明区成交59套；盐田区成交56套；坪山区成交51套；南山区成交46套；福田区成交23套；大鹏新区成交9套；罗湖区零成交。从环比变化来看，十大行政区除宝安和光明两区上涨外，其余八大区有不同程度下跌，跌幅在一到四成之间。具体情况如下：
1、全市二手住宅成交综述
上周（2019.11.11-2019.11.17）Q房网数据研究中心监控显示：
深圳全市二手住宅共成交1885套，环比上涨5.66%；成交面积15.46万㎡，环比上涨4.81%。上周，深圳调整普通住宅标准，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”。这一政策调整节省了高额税金支出，直接利好被豪宅线挡在门外的置换需求。大幅减税引发二手市场关注度爆增，即时成交大幅上升。过户数据虽滞后于实际成交，周度二手住宅过户量已呈小幅爬升态势。普宅标准的调整，主旨是让更多家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，落脚点仍然是回归房屋的居住属性，保障房地产市场平稳健康发展。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区498套成交量居首位，龙岗区420套紧随其后，南山335套、福田326套、罗湖270套、盐田36套。从环比变化来看，六大行政区涨多跌少，其中罗湖和盐田两区下涨，盐田区跌幅较大，超过四成；宝安、龙岗、南山和福田区上涨，涨幅在一成左右。具体情况如下：
上周（2019.11.11-2019.11.17）Q房网数据研究中心监控显示：
全市住宅共成交2543套，环比持平；成交面积22.32万㎡，环比微跌0.22%，新房二手住宅成交套数比为0.35。周度新房、二手房量值一跌一涨，住宅成交总量持平同时新房占比有所回落。
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