单身人口庞大，单身经济爆红

其实，单身的你不是一个人在享受孤独，而是随了大流！

据媒体报道，电商平台近十年榜单显示，日用品正在集体变小，功能更细分，一人份商品蹿红。过去一年，电商平台迷你款的销售增速比普通款高出15%，其中，迷你微波炉销量增长970%、迷你洗衣机增长630%、速食小火锅增长210%、迷你语音音箱销售2年增160倍……

笔者查阅了《统计年鉴2018》的数据，并根据抽样比进行折算得出，2017年我国未婚人口总数为2.15亿（2016年为2.18亿），离婚人口总数为2319万人（2016年为2199万人），我国未婚和离婚的单身人口总数依然接近2.4亿。东兴证券在今年2月份发布的《关爱“单身狗”，消费升级新风口》报告中还预测，未来我国的单身人口有望达到4亿。这份报告还称，从世界范围来看“单身”已成为“常态”。单身人口已占美国成年人口的45%，这一比例在日本为32.4%，韩国为23.9%，仅为14.6%，以文化相近的日本和韩国，按两国的平均单身比例28%计算，未来的单身人口可能高达4亿。

国内目前的一些数字也印证了这一趋势，去年8月初，民政部发布《2017年社会服务发展统计公报》的数据显示，2017年内地居民的结婚人数和结婚率延续了过去4年的下降趋势——结婚登记的内地居民为 1063.1 万对，比上年下降 7.0%，其中结婚率为 7.7‰，比上年降低 0.6 个千分点。从2014年开始结婚率持续下降，4年下降约20%。结婚的人口比例，正越来越少！

单身人群可能带给地产行业的变化

婚育观念的改变，对待婚姻更慎重

女性经济更独立，结婚生娃不是必需

城市生活节奏快，没时间恋爱和结婚

经济压力大，不敢结婚

…

这些都是现在国内很多年轻人不结婚的理由，其实也是发达国家已经走过的阶段。那么，这种现象对于房地产行业到底有何影响？笔者认为，影响主要在单身人群不但需要居住空间，更需要有品质的居住空间。那么从细分领域来讲可以分为以下几点：

1.重娱乐

很多单身族把置业需求提上了日程，一个人也要“安家立业”。年轻的单身族一般经济积累有限，且一个人居住对面积要求也不高，其购买的住宅产品自然以中小户型为主，但年轻人对周围娱乐生活的配套设施要求较高。那么临近大型商圈方便吃喝玩乐的房子就是理想的置业标的，而非学区房。

2.求品质

单身族越来越多，他们更青睐发展机遇更好的大城市，导致大城市的单身族爆发式增长。而迫于大城市的高房价，这些单身族通过租房解决居住需求就是大概率的选择。那么，以各种公寓为代表的长租式独居型住宅自然受到追捧，满足单身男女居住的舒适、隐私、交友、健身娱乐等需求。当然，和上述第一点一样的是，对周围娱乐生活的配套设施要求较高。

3.享服务

在家政服务上，需要专业的公司针对单身人群的房屋清洁、物品洗涤、家居维修提供服务；此外，单身人士的陪伴需求更加凸显，网上的金句段子很好的说明这一点，“你没有爱了，需要陪伴，养条狗啊”。在单身人群的住所里设置宠物间或者相应的宠物设施，以及物业公司提供宠物服务也是很好的卖点。这也是目前很多房地产企业转型提出的口号——生活服务公司。

4.耍个性

换房频率可能加快，追求个性化、场景化的居住体验。很多人可能因为看到某部动漫或者某部电影就秒变粉丝，希望全方位体验与虚拟人物零距离接触的感觉。那么，相关主题装修的公寓也许是最有沉浸感的体验了，特别是对于原本就通过租房解决居住需求的单身人群而言，租住这类个性化主题公寓很有吸引力。

总而言之，单身群体比已婚人士更看淡储蓄，对能满足自身个性需求的“小而美”产品情有独钟，也毫不吝啬。房地产开发商或者公寓运营企业，可以考虑将有限的住宅资源改造成符合以上需求的产品，在满大街都是标准化住宅的今天，这些个性化需求产品可能是未来几年的蓝海市场！