1.如何定义广州市户籍家庭？

　　答:居民家庭成员中至少有一个具有广州市户籍的，即视为广州市户籍家庭。

　　注：家庭成员主要指一夫一妻加上未成年子女。

　　2.广州市住房限购政策是怎样的？

　　答:1、本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;

　　2、本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房；

　　3、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房；

　　4、非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　注：从化、增城区除外。

　　3.广州市差别化住房信贷政策

　　答.居民家庭成员中至少有一个具有广州市户籍的，即视为广州市户籍家庭。

　　注：家庭成员主要指一夫一妻加上未成年子女。

　　1、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；

　　2、居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；

　　3、居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；

　　4、居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。

　　5、居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。

　　Tips：下面这张图可以帮助理解哦。

　　4.如何界定房屋是否满2年或满5年？

　　答.【商品房】：均以契税发票填发日期或产权证登记日期，可提供商品房预售合同（只适用于免征个人所得税），以交楼日期为准。

　　【经济适用房】：均以契税发票填发日期或产权证登记日期，提供经济适用房合同，以交楼日期为准。

　　【已购公房】：产权证填发日期、原始购房合同签署日期、公有住房上市明细表收款日期，三者孰先原则。

　　【日期可追溯】：可以追溯原产权证登记日期的情况：①自然人姓名变更；②单位名称变更；③房屋地址变更；④夫妻更名；⑤继承；⑥直系亲属赠与(范围：父母、子女、祖/外祖父母、孙/外孙子女)；⑦遗失补办、破损补办产权证。

　　5.公积金贷款如何确定贷款额度？

　　答【个人月缴存额决定】：账户余额×8+月缴存额×距离退休年龄月份数；

　　【退休年龄标准】： 男：60周岁，女：55周岁；

　　【贷款最高额度】：一个借款人贷款额度不超过60万；两个借款人贷款额度不超100万；

　　【公积金缴存基数决定】：申请的该笔公积金贷款的月供款×2≤公积金缴存基数。

　　6.申请商业贷款，如何计算贷款年限？

　　答：【按房龄计算】：一般不超过30年，部分银行可不超40年（如工商银行、银行），且贷款年限+房龄≤50年；

　　【按借款人年龄计算】：贷款年限+借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至75周岁（工商银行）；

　　【最长贷款年限】：不超过30年。

　　以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

　　7.申请公积金贷款，如何计算贷款年限？

　　答：【按借款人年龄计算】：借款人年龄(男)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女)+贷款年限≤60年

　　【按房龄计算】：房龄+贷款年限≤40年；

　　【银行要求】：最多贷款20年。

　　上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。