10年来,中国的人口有哪些变化?人口往哪些地区迁移?人口的变化与房地产经纪又有什么关系呢?中国人民翘首等待的“全国第七次人口普查数据”出来啦,判断某个地区未来的房地产市场走势,大家都知道一个逻辑就是:
短期看金融(政策)
中期看土地
长期看人口
让我们一起来看下近十年人口的变化吧~
1、人口总数及城镇化情况
庞大的流动人口规模将带来巨大的居住需求
2021年5月11日,“七普”数据公布啦!全国人口共14.12亿人,与2010年13.40亿人相比,增加7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%。
人户分离人口为4.93亿人,其中,市辖区内人户分离人口为1.17亿人,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。
统计局在报告中指出:数据表明,虽然目前居住在城镇的人口占比为63.89%,但截至2020年底户籍人口城镇化仅仅只有45.4%,距离国际上70%标准线还有比较长的一段距离。
可见,未来房地产市场的买房需求仍然很大,但受资金等方面的影响,绝大多数流动人口的居住需求往往依靠租房来解决,这也意味着巨大的租赁空间。
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2、年龄分布情况
呈现 “两头升高、中间降低”的人口格局
0—14 岁人口为 2.5338亿人,占 17.95%。少儿在总人口中的比重上升了1.35个百分点。
60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中, 65岁及以上人口为19064 万人,占 13.50%)。与2010年相比,上升5.44个百分点。
统计局在报告中坦言:人口老龄化程度进一步加深,未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。
可见,未来,在财力有限的情况下,三代同堂家庭情况会较为常见,再加上二胎政策全面释放,这两年,放开三胎的言论此起彼伏,由于总基数庞大,对房地产市场来说,也是一个巨大的数据。再加上父母兼具接送孩子上下学的任务,改善性需求释放,更多的人想要置换一套更适合自己的房子。
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3、家庭户结构情况
家庭户数增加,带来更多购房需求
全国共有家庭户约4.94亿户,集体户约0.29亿户,家庭户人口约12.93亿 人,集体户人口为1.19亿人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人。这意味着传统家庭结构已被颠覆,一家三口的结构,如今已经被打破了…
家庭是购房需求的基本单位,从这个角度来看,家庭小型化趋势明显,总住房套数需求增加。
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4、区域结构情况
区域和城市分化加剧 ,人口集聚最为突出
与 2010 年第六次全国人口普查相比,31 个省份中,有 25 个省份人口增加。人口增长较多的 5 个省份依次为:广东、浙江、江苏、山东、河南,分别增加2170.94万人、1014.07万人、608.81万人、573.44万人、534.20万人。
2019年人口增量最多的10个城市,依次是:
杭州(55.4万)、深圳(41.22万)、广州(40.15万)、宁波(34万)、佛山(25.29万)、成都(25.1万)、长沙(23.98万)、重庆(22.53万)、郑州21.6万、西安(19.98万))。
31个省市区的数据如下图
来源:刘晓博说财经
人口向经济发达区域、城市群集聚。结合地区差异来看,经济比较发达的广东、浙江人口增量最为突出。Q房网以珠三角为大本营,向全国热点城市布局,以数据驱动运营,引领行业进入数据化时代。
5、受教育程度情况
国民教育素质明显提升,对居住体验要求更高
具有大学文化程度的人口为21836 万人。与 2010年相比,每10 万人中具有大学文化程度的由8930人上升为 15467人,15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08 年提高至9.91 年,人口素质不断提高。
随着未来人群的教育程度不断提高,潜在购房需求更为突出。
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