对于每一名购房者而言，怎样“演奏”好看房、选房、买房“三部曲”，是一堂人生必修课。在这一过程中，我们需要时刻警惕一些购房“注意事项”，避免它们成为三部曲中令人不快的“杂音”。

本期的置业攻略，小编就同大家一起分享购买附带租约房产时的注意事项，帮您规避掉一些不必要的风险。

案例回顾：购买附带租约的房产

年1月业主A与客户B签订了房产买卖合同，合同中未注明附租约。

房产过户后，双方签署了交楼确认书，办理房屋交接时房内出现租客C拒绝搬出， 导致房产交易到期无法交房。

客户B起诉业主A延迟交房要求赔偿违约金，租客C起诉业主A侵害优先购买权，要求赔偿。

法律认定：买卖不破租赁

根据买卖不破租赁原则，租客C有权居住至租期届满。

业主A有交房义务，延迟交房构成违约应按合同给客户B赔偿违约金。

另外，租客C享有优先购买权，业主A未提前通知租客C损害了租客C 的优先利益，应予赔偿。

根据《民法典》第七百二十六条：

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

结合本案中的情况，业主应当在转让房屋之前告知租客其转让条件，给予适当的时间让其考虑，然业主并未履行通知且直接与客户完成过户，这一行为侵害了租客的优先购买权，应当予以赔偿损失。

另本案中购房合同上面备注，业主应当先解除租赁合同再交付房屋给客户，虽双方有签订交楼确认书，但并未实际完成交付，所以业主应当与租客协助交楼给客户。

附租约的房子是可以购买的，但是有以下几点注意事项:

1.买卖双方在签约前一定要就房屋重要事项写进合同或补充协议中（学位、车位、满五唯一、附租约、其他特殊事项）；需警惕长期租约的房产（5-20年），因为长期租约会严重阻碍买方的居住和使用；

2.对于附租约的房产应该了解清楚租赁情况。获取真实租赁情况的方式有：要求业主提供租赁合同、当面询问租客租赁情况或者向物业公司或租赁管理所了解等方式。

3.租客优先购买权：同等条件下，租客享有优先购买权，业主须提前通知租客；买卖不破租赁：房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。