所谓“商转公”是指商业贷款转为公积金贷款。近几年来，申请商业贷款的购房者实际承受的利率上涨了80%以上。为减少利息支出和还贷压力，不少被执行高利率的房奴纷纷开始把眼光放在了商贷转为公积金贷款上面。因此，了解商贷转为公积金贷款的有关知识很有必要！

一、商贷如何转为公积金贷款?

问：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理?

答：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。

二、部分提前还贷怎么办?

问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续?怎样走流程?

答：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。

三、二手房能否办理公积金贷款?

问：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗?

答：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。

四、第二套房能否办公积金贷款?

问：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗?如果能贷款，最高能贷多少?

答：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。

五、万一失业对还款有影响吗?

问：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗?

答：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。