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疫情下房地产行业的表现如何？深圳二月份新房和二手房的成交情况怎样？
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短短几天，楼市已发生了重大变化。最近陆续发出的信号中，这一切都有迹可循。
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数据显示，原本今年1 月份大湾区城市的销售同比去年春节2月增长了80%以上，但疫情之后，湾区同时痛失返乡置业和小阳春，春节假期后一周成交面积不足1.2万平，同比去年暴跌97%。
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独家年报最后一篇出炉啦！深圳买房压价多少合适？历史数据告诉你。
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2018年经济面临下行压力 VS 2019年经济下行压力加大，房地产有何最新方向？
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1、新房备案量冲高后回调，上周新房住宅备案878套，日均值仍过百套；2、二手住宅过户量再度上扬，周度过户2226套，宝安区超600套；3、深汕合作区振业时代花园376套房源开售，中签率不足15%。
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房地产方面房住不炒，一个字，稳。飙涨，已经成为历史了。不过，在边际上，房地产放松的空间可能微妙打开了，如果经济进一步下行的话，限购限贷政策在边际上会出现松动。但4年前那种现象级的机会，早已经终结。
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楼市传统旺季“金九银十”已经落幕，经历了“金九”的集中开盘，“银十”突然慢了下来，相较于新房住宅供应大增的9月，10月开发商放缓了推盘节奏。据统计，10月深圳新房住宅共成交2656套，环比下滑5.92%；成交面积为26.70万平米，环比下滑3.34%，刚需观望氛围依旧浓厚。
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1、月初新房备案量惯例增多，周度成交641套，与前一周基本持平；2、二手市场成交效率远胜去年同期，周度过户1777套，交易整体稳中微热；3、新房成交依然受制于供给，个盘热销不改市场供应不平衡成交分化的现状。
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预售及新房市场关键数据1、2019年三季度住宅新增预售套数为10809套，环比下跌9.34 %，同比增长64.57%；2、2019年三季度住宅成交数量为9490套，环比下跌12.25 %，同比上涨0.99%；3、2019年三季度住宅成交面积为91.11万㎡，环比下跌12.12%，同比下跌0.57%。 4、2019年三季度全市住宅库存的去化周期为7个月。
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地产 “大到不能倒”的局面已经形成，现在就是地产与经济互相撕扯的阶段，既不能过度打压房地产又不能放松刺激地产。有人将地产对经济发展的影响，从“支柱产业” 转变到“压舱石”，压舱石的说法也正好说明了地产必须稳定。
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全国政策环境分析1.政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”； 2.央行发布贷款利率定价新机制——LPR ；3.“因城施策”不断强化，大连、苏州等加码调控，珠海等放松限购；4.全国人大审议通过《土地管理法修正案》，将集体建设用地入市上升至法律层面；5.信贷资金层面，央行降准释放长期资金9000亿元；6.住建部发令：进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治。
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1、新房住宅备案量探底回升，周度量值大增五成，共计成交759套；2、假期因素二手住宅过户量前低后高，上周过户1808套，日均362套；3、新房前期成交缓慢，二手稳中有升，一升一降，月度住宅总量预计和8月相当。
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昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
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众所周知，中国的房地产行业其实是资金密集型行业。房地产企业具有高杠杆、投资规模大、运营周期长的特点。开发商用于土地开发的资金主要通过自筹资金和其他融资渠道资金来解决。其中的自筹资金主要是购房者的定金和购房款，而其他融资渠道主要靠银行信贷、股权融资、境内外发行债券、以及非标融资。（非标，即非标准化债权资产，是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托贷款、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。）
