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最新厦门限购政策 限购政策范围 厦门限购政策范围是180㎡(含)以下的房屋(包括新房、二手房)，建筑面积在180㎡以上的房屋不在限购范围之内。 限购政策 1、本市户籍成年单身(含离异)限购1套 2、本市户籍家庭限购2套 3、外地户籍限购1套，需提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明 限售 1、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。 2、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。 限贷政策 1、商业贷款政策 2、公积金贷款政策 贷款条件:已连续足额缴存住房公积金满一年。
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1、用数据说话提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的最低价格，用最低价去对比。还要了解房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。最最重要的是，现在楼市行情不好，房子如果涨价太多肯定就不好卖。这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。2、委托多家中介目前市场是房源多，客户少，所以在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。
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杭州落户最新政策 一、杭州将适度放宽投靠迁移政策 1、夫妻投靠。男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。 2、老年人投靠。80周岁及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。 二、放宽人才落户政策 1、45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。 说明：在杭州市区同一用人单位连续工作满3年：指与市区用人单位(有承续关系的母子公司等可视作为同一用人单位)签订劳动合同且已履行3年以上，并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)。
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根据央行10月7日发布的消息：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 什么是降准 降准，说白了就是往市场上多注入点资金，就好比开闸放水，缓解一下旱情。 降准，降的是存款准备金率。我们把钱存在银行，银行会拿一部分去贷款，另一部分留着给取钱的人备用。保留的这一部分钱就要存款准备金，降低存款准备金率就是降低这一部分钱的占比。 例如，存款准备金率下调1%，就意味着100块钱中可以多1块钱流入市场，千万别小看了这1块钱，全国有着这么多的存款呢。比如，此次央行下调准备金率1%，释放的资金约12000亿元。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
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什么是买房摇号 摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。 买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。 哪些城市实行了买房摇号政策 西安 政策发布时间：2018年3月30日 政策内容：“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，旨在规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。第五条明确指出：意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
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8月8日最新更新的杭州摇号楼盘有 越秀景瑞·悦见山 均价(元/㎡)：17500 装修(元/㎡)：3500 本次摇号房源：嘉悦府1、2、19、20、21幢，房屋套数378套，主力户型：89-144㎡ 存款证明：无房无贷：50万;一套或有贷：100万;一次性付款：100万 登记时间：2018/8/13 09:00 - 2018/8/15 18:00 登记地址：线上登记，关注官方微信"悦见山" 融创金成·江南府 均价(元/㎡)：25600 装修(元/㎡)：3500 本次摇号房源：江都南悦府岚境居5号楼，共148套，主力户型：124㎡、139㎡、146㎡ 存款证明：无房无贷：80万;一套或有贷：100万;一次性付款：120万 登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 19:00 登记地址：线上登记，关注官方微信"融创东南官微"
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相对住宅酒店式公寓有这些特点 1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。 2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。 3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。 4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。 酒店式公寓产权多少年 用地性质决定了酒店式公寓的产权性质： 商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年 办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年 居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年 酒店式公寓居住 水电物业高 因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。
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新进北京的“非京籍”人才也可以申请共有产权房啦！ 7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，将面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴，不受户籍限制。 众所周知，目前的共有产权房属于保障性住房的重要组成部分，而回顾历史，2014年6月，共有产权住房试点在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城市推进。同年，共有产权被写入2014年的政府工作报告。可以说，2014年是共有产权房真正落实的一年。随后，各地方开始陆续制定细则。
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各城市限购政策越来越严格，现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了，其实对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢 酒店式公寓值得购买吗 1、公寓的优点 （1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。 （2）总价低，首付和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账 （4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。 2、公寓的不足 （1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。
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小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护 2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。 2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。 由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。
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购买小产权房的风险 1、 无法取得房产证 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。)“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、 无法再出售 小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 3、不能贷款 小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。 4、买卖不受法律保护 由于小产权房本身就不合法，所以签订的交易合同也是不受法律保护的，如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
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上海共有产权房申请条件 (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。 (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
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申请条件 申请家庭应同时具备以下条件： 一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。 二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房： (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。 (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。 (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 (4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
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经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，所以各地经济适用房申请条件一般都包括：家庭人均住房面积、家庭年收入。各城市不同片区，不同时间对于申请的条件都会有所不同。 上海经济适用房申请条件 1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。 4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
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经济适用房可以贷款吗 经济适用房可以贷款购买。经济适用房属于保障房的一种，其最大的优势就是价格低于普通商品房价格，如果只能一次性付款购买，不是就保障不了低收入人群了吗，并且《经济适用房管理办法》规定购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 经济适用房首付比例 经济适用房贷款比例根据各城市的贷款政策来执行的，一般是首付最低是30%，部分城市可以低至20%。另外公积金贷款和商业贷款首付比例可能会不一样。 经济适用房贷款材料 1、个人证件：户口本，夫妻双方身份证，夫妻双方结婚证，夫妻双方银行卡还款帐号，一般开发商都有会有合作的商业银行，指定行开户、以上证件的复印件，有些开发商会提供复印。 2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无法办理、收入证明，要加盖公章、银行的个人账户流水明细加盖公章
