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酒店式公寓和普通住宅的区别 1、不限限购 酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策，都是针对住宅，而酒店式公寓是非住宅，多了一个非字，待遇就不一样了。这一点，特别受外地投资客的喜欢。 2、产权年限不同 酒店式公寓的产权期限一般为40年，而普通住宅的土地期限为70年，所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅，差将近一半了。 3、生活配套费用不同 很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(当然不是全部)，它的水电煤是按照商业性质收的，也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费，一般也要高于普通住宅。 4、首付金额及贷款的政策不同 购买酒店式公寓不限贷，但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年，而住宅最长贷款是30年。
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小产权房最新政策 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前已发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 小产权房能买吗 小产权房最大的优势莫过于价格便宜了，但是与此同时小产权房还存在着很多无法规避的风险。 1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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共有产权房首批试点城市有6个，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。 共有产权房申请条件 每个城市的申请条件会有一定的区别，大致分为住房条件、收入条件和户籍条件，以下是部分城市的共有产权房申请条件供参考 1、北京共有产权房申请条件 (1)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 (2)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 (3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。 2、南京共有产权房申请条件 同时满足下列条件可以申请购买一套共有产权保障房： (1)具有江南六区(鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、雨花台区)户籍满5年的城镇居民;
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房价格低于在售商品房价格，需要通过申请购买，每个城市的申请条件会有差异，经济适用房一般具有以下特点： 1、部分产权 经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。 2、申请购买 经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。 3、政府定价 经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
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1、找正规中介购房 二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房，应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。 2、产权审核 要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 3、看房 (1)内部环境 内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
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一、如何选择楼盘 1、查看开发商的五证一书，证件不全的开发商烂尾的几率很大，还有可能无法申请贷款或办理产权 2、在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障(但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。 3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。 二、认购 选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。 同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
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1、早晚各看一次房，充分了解采光效果 早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。 2、 看房要开窗，了解通风情况 房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点，更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，保证了空气的畅通。 3、充分了解小区周边设施及环境 众多的购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规，小区的垃圾堆放点是否影响居住，都是购房者较为关心的问题。
