什么是共有产权房

　　所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

　　“共有产权房”，低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

　　共有产权房首批试点城市有6个，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

　　共有产权房申请条件

　　每个城市的申请条件会有一定的区别，大致分为住房条件、收入条件和户籍条件，以下是部分城市的共有产权房申请条件供参考

　　1、北京共有产权房申请条件

　　(1)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　(2)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

　　(3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　2、南京共有产权房申请条件

　　同时满足下列条件可以申请购买一套共有产权保障房：

　　(1)具有江南六区(鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、雨花台区)户籍满5年的城镇居民;

　　(2)家庭人均月收入在规定标准以下(现执行标准为：中等偏下收入低于3333元;低收入低于2083元);

　　(3)家庭人均住房建筑面积在规定标准以下(现执行标准为15平方米以下);

　　(4）家庭人均财产在规定标准以下(中等偏下收入家庭认定标准为：3人户低于20万元，2人及以下户低于23万元，4人及以上户低于17万元;低收入家庭认定标准为：3人户低于15万元，2人及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元);

　　(5)家庭车辆在规定标准以下(中等偏下收入家庭认定标准：拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭;低收入家庭认定标准：拥有2辆以上，或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。

　　3、威海共有产权房申请条件

　　同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

　　(1)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

　　(2)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　(3)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

　　(4)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

　　共有产权房可以买卖吗

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。