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1、5月首周新房备案量上涨近三成，共成交963套达年内新高；2、假期因素影响，二手住宅过户量减少至1104套，排除假期影响则相对稳定；3、部分待售新房项目持续维持高关注度，获批入市后有望引导市场重回活跃。
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一、本周综评 1、新房备案量保持前一周上升势头，周度751套，月度累计2468套；2、6天二手住宅过户2355套，成交持续活跃，量值回到去年731前；3、市场热度轮动效应明显，预期稳定大背景下，成交温热且理性。
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90㎡以下中小户型作为成交主力，近几个季度的成交占比一直保持在75%-80%区间。从最近两个季度看，50㎡以下的小户型占比明显下滑，而91-120㎡的中大户型明显增加。这一跷跷板效应说明深圳的改善需求升温。2019年第一季度，深圳市二手住宅租赁均价77.16元/㎡ ·月，环比下跌4.66%，同比上涨6.07%。从租金变化趋势来看，经过了2018年几个季度租金的持续上涨，第四季度达到80.93元/㎡ ·月的峰值后，第一季度租金的环比回落也属于正常回调，预计今年的租赁市场总体保持平稳。
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1、新房市场重回活跃，周度成交波动涨至657套，均价落入5.1万元/㎡；2、二手市场持续微热，周度1771套，月度累计4395套，成交定超3月；3、需求释放，全市住宅周度成交2428套，已接近731前期成交量值。
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据Q房网数据研究中心监控显示，2019年一季度商品房供应面积约103.65万㎡，环比下跌66.68%，同比上涨360.09%；商品房新增供应套数为12132套，环比下跌61.27%，同比上涨523.43% 。住宅供应面积约80.92万㎡，环比下跌57.35%，同比上涨850.75%；住宅新增供应套数为9913套，环比下跌49.57%，同比上涨1084.35%。一季度供应市场较2017和2018年同期大幅增加，但仍低于2016年同期。随着调控政策的稳定，今年的新房供应有望继续增加。
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2.1土地供应及成交——淡季特征明显，静待二季度回暖2019年第一季度为土地市场的淡季，本季度深圳土地市场供应5宗，总建面41.74万㎡ ；土地市场成交6宗，总建面61.43万㎡ 。供应和成交环比皆大幅下滑，且回到了与2016年第一季度、2017年第三季度相似的极低值。2.2住宅类土地供应及成交——供应成交均为零2019年第一季度深圳住宅类土地供应和成交均为零，这种情况也是自2016年以来出现的第五个季度。
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1.坚持“房子是用来住的，不是用来炒的“定位，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。2.坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设，新开工棚户区改造安置住房2.4万套。3.在广东省2019年的十大任务中，居首位的则是建设粤港澳大湾区。4.将举全省之力推进粵港澳大湾区建设，在更高水平上扩大开放。以规则相互衔接为重点，加快编制大湾区建设专项规划，携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群，打造引领全国高质量发展的重要动力源。Q房观点：2019年主基调的方向已经确定下来，以“稳”为主，因城施策。并且将粤港澳大湾区建设列入今年广东工作“头条”，未来，城市群受益渐显。
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1、市场活跃度下降，新房成交波动调整，周度438套，均价回归5.4万元/㎡；2、二手住宅周度过户1566套，环比大增近五成，日最高过户428套；3、福田南山热点项目的陆续入市，新房关注度及成交有望提升。
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一、本周综评 1、月初新房成交惯例上涨，环比增七成，周度622套仍未及前期成交峰值；2、周度1060套，二手住宅过户量出现小幅下滑，排除假期影响则依然稳定；3、新房均价结构性回落至4.8万元/㎡，统计周期稍短，不足以形成实质性下跌。
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一、本周综评 1、月度最后一周，新房成交急降至周度363套，3月共计成交3088套； 2、二手住宅周度过户量持续微涨至1274套，月度4551套为近半年来峰值； 3、3月，全市共有6个项目获得新批预售，其中5项目含住宅类产品2638套。
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李克强总理在政府工作报告中明确提出：支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇，更好发挥自身优势，全面深化与内地互利合作。坚持创新引领发展，培育壮大新动能。从两会的这个内容，我们可以预见未来。粤港澳建设将是深圳再一次腾飞的机会，而这个机会的关键是科技创新，深圳的科技创新之地就在——南山。
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一、本周综评 1、新房成交高位盘整，周度842套持平，3月累计2727超去年同期水平； 2、二手住宅涨两成，周1210套是近半年来相对优异表现，月度量值仍不及去年同期； 3、热点项目缺乏，新房集中成交较前期减少，后续如无补充，备案量涨势或将放缓。
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深圳全市二手房住宅的成交，从区域上来看，除存量少的盐田之外，其他区域成交分布还是较为均匀的，从量上看差距并不是太大。在整个2018年，除龙岗外，各区域二手住宅成交量均有不同程度上涨。
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房源辨别 1. 不要轻易相信网上的照片，尤其是照片上房子装修很好价格却很低的照骗信息都是假的！只为了吸引你打电话过去。 2. 另外，女生尽量不要单独去看房子，最好带上朋友或同事一起看房。 签合同前 1. 在签合同前一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2. 仔细辨别房东真伪，查看房东的身份证和房屋权属证明原件（如产权证或使用权证），若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；谨防虚假二房东转租诈骗。 3. 如果是转租房源，需要与原房东、二房东共同签署协议，合同上一定要把权责分清。
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3月是出名的“跳槽月”，换工作换房子的一大堆，这时候想要找到满意的房子却让人头痛！尤其是作为工薪一族的我们，工资不算高，却还要承担房租，不用怕！Q房网小编熬夜吐血整理了一份，深圳最实用的租房攻略，收好不谢！
