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预售及新房市场关键数据1、2019年三季度住宅新增预售套数为10809套，环比下跌9.34 %，同比增长64.57%；2、2019年三季度住宅成交数量为9490套，环比下跌12.25 %，同比上涨0.99%；3、2019年三季度住宅成交面积为91.11万㎡，环比下跌12.12%，同比下跌0.57%。 4、2019年三季度全市住宅库存的去化周期为7个月。
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1、深圳新房住宅成交持续高位活跃，周度量值基本持平，共备案750套；2、上周有6天录得过户数据，总量再涨二成，过户2192套，日均365套；3、月底新房批售频密，供应趋向活跃，二手成交稳健，银十市场可期。
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龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交181套，占据了29%的成交量；其次是龙华区，成交127套，占全市总量的20%；再次是坪山区，成交89套；宝安区成交72套；光明区成交67套；南山区成交30套；盐田区成交27套；福田区成交17套；大鹏新区成交12套；罗湖区零成交。从环比变化来看，十大行政区涨多跌少，其中福田、盐田、龙华、坪山、光明和大鹏新区有不同程度增长，涨幅在二到八成之间；其余四大行政区环比有所下跌，除罗湖区无成交外，其他区域跌幅在二成左右。
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1、周度新房备案量微降至574套，周末部分楼盘开售表现不俗，市场局部活跃；2、二手住宅过户量高度稳定，周度过户1544套，一线即时数据一再提升；3、新房关注再度回归，二手市场略有升温，金九迎来良好开局。
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1、新房备案量再降一成至681套，日均97套，为近三个月以来的低值；2、二手住宅过户量保持小幅波动走势，总量高度稳定在1500套左右水平；3、新房供应放慢成交降温，二手网签小幅走低，8月住宅总量预计不敌上月。
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1、新房住宅备案量微涨，当前7月累计备案2455套，有望追平6月的3506套；2、二手住宅周过户量小幅下滑至1486套，整体维持稳定，7月累计过户4623套；3、7月住宅成交总量环比大概率上涨，新房批售回归，良好的成交氛围有望延续。
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1、供应速度下降成交放缓，新房备案量下跌一成，周度成交761套；2、二手住宅过户量稳中微涨，周过户1655套，月度总量有望超越6月；3、7月过半新房无项目推售，加上热点楼盘效应缺失，市场关注焦点回归二手。
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1、新房备案量略有回调，周度成交1104套，西部受捧，宝安成交占比再提升；2、二手住宅过户量微涨，上周过户1971套，月度总量预计和4月相当；3、周度全市住宅成交3075套，5月环比大概率上涨，其中新房增幅明显。
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1、新房备案量连涨四周，上周成交1210套，宝安占近五成；2、假期后二手录得完整数据，周度过户1654套，日均表现有所回落；3、全市住宅成交2864套，量值处于近两年高位，但谨记市场唯稳，房住不炒。
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1、5月首周新房备案量上涨近三成，共成交963套达年内新高；2、假期因素影响，二手住宅过户量减少至1104套，排除假期影响则相对稳定；3、部分待售新房项目持续维持高关注度，获批入市后有望引导市场重回活跃。
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1、新房市场重回活跃，周度成交波动涨至657套，均价落入5.1万元/㎡；2、二手市场持续微热，周度1771套，月度累计4395套，成交定超3月；3、需求释放，全市住宅周度成交2428套，已接近731前期成交量值。
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2.1土地供应及成交——淡季特征明显，静待二季度回暖2019年第一季度为土地市场的淡季，本季度深圳土地市场供应5宗，总建面41.74万㎡ ；土地市场成交6宗，总建面61.43万㎡ 。供应和成交环比皆大幅下滑，且回到了与2016年第一季度、2017年第三季度相似的极低值。2.2住宅类土地供应及成交——供应成交均为零2019年第一季度深圳住宅类土地供应和成交均为零，这种情况也是自2016年以来出现的第五个季度。
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1、市场活跃度下降，新房成交波动调整，周度438套，均价回归5.4万元/㎡；2、二手住宅周度过户1566套，环比大增近五成，日最高过户428套；3、福田南山热点项目的陆续入市，新房关注度及成交有望提升。
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深圳全市二手房住宅的成交，从区域上来看，除存量少的盐田之外，其他区域成交分布还是较为均匀的，从量上看差距并不是太大。在整个2018年，除龙岗外，各区域二手住宅成交量均有不同程度上涨。
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1、新房住宅量涨价稳，成交达到节前水平，限价政策下新房持续受关注；2、二手住宅过户量翻倍增长，2月累计成交1262套，全月量值可能创近五年新低；3、两周零供应后，2月迎来首个批售，龙岗卓越弥敦道名苑获批175套住宅。
