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其实现在很多私人的房子出租都是合租的多，因为私人的房子大多数都是几室的，而现在租房子住的一般都是单身或者两个人的多，所以这么多房间一般都是由几个人群来租住的，这也就是合租的主要原因，那么租房合租好还是单人好？合租房屋要注意什么问题呢？
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我们经常会看到一些二手房买卖容易出现纠纷，主要就是因为二手房是属于个人之间的交易，个人从中操作的环节比较多，在办理二手房过户手续之前不妨先多了解一下，那么买二手房怎样过户呢，买二手房过户需要注意什么问题呢？
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个人卖房买房都是问题，下面先来说说卖房对于个人来说出售房屋有哪些流程呢？最好是事先去了解清楚的，这样进行时就不会有太多的麻烦，现在就随Q房小编一起看看个人出售房屋的流程具体是什么吧？
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一、什么情况下无法进行房屋核验？ （1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验； （2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验； （3）业主使用军（警）官证购房，需办理证件变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；
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要是自己来卖房，麻烦不说，还会花费很多时间，因此，委托中介卖房就成了大多数人的选择，那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢？ 1、 明确房屋价格 很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。
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业主卖房正常情况需要办理的手续比较多，需要走的流程也是比较复杂的。建议业主可以通过正规的中介办理。在卖房过程中需要及时签订合同，约定以下事宜。 1．寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。 2．上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 3．如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
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在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么，二手房评估都从哪些方面进行？二手房评估又需要注意哪些因素？ 一、二手房评估都从哪些方面进行？ 房屋因素有：房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。 环境因素有：物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。 其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
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毛坯房交付的时候除了验房流程中必不可少房屋结构、水电、墙面、地面的验收，你还必须要注意一些细节，有些时候可能就是对于细节上一些问题的忽略可能会直接导致交房后各种问题发生。 通风系统 厨房的排烟道、房间的排风道都需要认真检查一下，是否排气顺畅，以防为日后的生活留下隐患。 信报箱 房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定;应提供信报箱钥匙 标识系统 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 五通一平 凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
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1、验门窗 需要注意房间中的门窗是否灵活，门窗之间封闭是否紧密，是否有翘边、变形或者关闭不严等现象，所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外，门窗的钥匙、门锁都需要全部交付，门锁必须安全，防盗装置需要齐备，使用方便、安全可靠。 （1）要检查门是否能上锁，开启是否灵活 （2）用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正 （3）移动门的框槽是否完好 2、验墙体、地面 墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
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1、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 2、水、电、煤清点及过户 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。 3、物业等其他费用结清或过户 维修基金过户按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，所以一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。 物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
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一、门窗 门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。 窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。 二、厨卫防水是否做好 有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水
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1、最好的验收标准是样板房 很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。 检查你手里的房子是不是给您承诺的一样，你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的，能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”，“国内一线品牌橱柜”。 如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。 2、准备好验房工具 皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。 3、水路验收 三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。 地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。
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第一，确定评估基准。 在开始评估前，卖房者应当了解近段时间以来本地区房价大致水平多少，是涨是跌，以此来作为自家房子的定价标准。 另外，类似自家房屋的买卖案例也是非常具有借鉴意义的，一般来说同一个小区的房价差不多都在一个基准上。房东可以这些方面便能确定大概价格区间。 这些数据都能在中介挂牌房源和合房网上看到。
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有时候出于各种原因，我们不得不将名下的房屋卖掉，可是卖房子和买房子有什么不一样呢?有哪些必要步骤?要注意哪些事情?卖房子是有风险的，Q房网小编提醒，我们首先要注意以下的事项，确保自己的利益不受损。 1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。 2、付订金，买方决定要买下房子，必须先付订金。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。 3、签约，下订金之后1星期左右。 4、用印，签约后7-10天，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。 5、完税，签约后30日内完成。 6、付尾款，将剩余的屋款全数付清，并完成过户、交屋手续。
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验收前准备 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2、在验收房子前应当准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。 1 结构验收 1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否完好。 2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层...
