第一，确定评估基准。

　　在开始评估前，卖房者应当了解近段时间以来本地区房价大致水平多少，是涨是跌，以此来作为自家房子的定价标准。

　　另外，类似自家房屋的买卖案例也是非常具有借鉴意义的，一般来说同一个小区的房价差不多都在一个基准上。房东可以这些方面便能确定大概价格区间。

　　这些数据都能在中介挂牌房源和合房网上看到。

　　第二，房屋新旧程度。

　　一般房屋在竣工投入使用后就会进入折旧期，按照理论折旧率，折旧期限一般为50年，每年的折旧率为2%；

　　老房的套型落后，功能陈旧，以“三小”（即小厅、小厨、小卫）一般扣减10%。

　　除此之外，房屋的楼层、朝向、采光率、户型结构等都影响到房屋的定价（3％-5％）。

　　底层、顶层的房屋要比黄金楼层（楼层的1/3处）定价低很多（2％-3％）。南北通透、采光充足的房子在定价时也具有优势。

　　第三，小区区位优势。

　　小区的位置在很大程度上也会影响房屋价格。繁华地段，交通便利的小区定价往往要比地段差、交通不便捷的小区定价高出许多（10％-20％）。

　　小区的基础设施完善与否，物业管理服务质量如何，这些都会影响到小区定价（7％-10％）。

　　一些基础设施不完善，晚上甚至路灯都坏了的小区挂的价格再低都很少有人问津。

　　第四，其他特殊因素。

　　有些房屋因为处在特殊位置上，诸如大型商场、繁华景区附近，这些会为房屋定价加分（10％-15％）。

　　而房屋内出过事故、或小区内有变电站等不利因素，都会使房价下降很多（10％-15％）。

　　或者某些房屋具有特殊的优势，譬如优质中小学的学区房，这些房屋往往能卖出超均价20％的价格，在市场上炙手可热。

　　房屋定价需要注意什么？

　　1、 地段

　　给房屋定价的时候一定要看好房子的地段，地段好的房子价格较高，地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么购房者就不会轻易相信，你的房子也就无法出售，反之亦是如此。

　　2、 升值空间

　　定价必须要考虑房子的升值空间，如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的房子在不久之后一定会升值，因此在定价的时候就可以定高一些。