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卖房如何定价 房屋定价需要注意什么问题
Q房网
2018-07-04 16:29

  第一,确定评估基准。

  在开始评估前,卖房者应当了解近段时间以来本地区房价大致水平多少,是涨是跌,以此来作为自家房子的定价标准。

  另外,类似自家房屋的买卖案例也是非常具有借鉴意义的,一般来说同一个小区的房价差不多都在一个基准上。房东可以这些方面便能确定大概价格区间。

  这些数据都能在中介挂牌房源和合房网上看到。

  第二,房屋新旧程度。

  一般房屋在竣工投入使用后就会进入折旧期,按照理论折旧率,折旧期限一般为50年,每年的折旧率为2%;

  老房的套型落后,功能陈旧,以三小(即小厅、小厨、小卫)一般扣减10%。

  除此之外,房屋的楼层、朝向、采光率、户型结构等都影响到房屋的定价(3%-5%)。

  底层、顶层的房屋要比黄金楼层(楼层的1/3处)定价低很多(2%-3%)。南北通透、采光充足的房子在定价时也具有优势。

  第三,小区区位优势。

  小区的位置在很大程度上也会影响房屋价格。繁华地段,交通便利的小区定价往往要比地段差、交通不便捷的小区定价高出许多(10%-20%)。

  小区的基础设施完善与否,物业管理服务质量如何,这些都会影响到小区定价(7%-10%)。

  一些基础设施不完善,晚上甚至路灯都坏了的小区挂的价格再低都很少有人问津。

  第四,其他特殊因素。

  有些房屋因为处在特殊位置上,诸如大型商场、繁华景区附近,这些会为房屋定价加分(10%-15%)。

  而房屋内出过事故、或小区内有变电站等不利因素,都会使房价下降很多(10%-15%)。

  或者某些房屋具有特殊的优势,譬如优质中小学的学区房,这些房屋往往能卖出超均价20%的价格,在市场上炙手可热。

  房屋定价需要注意什么?

  1、 地段

  给房屋定价的时候一定要看好房子的地段,地段好的房子价格较高,地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段,但是你给出了一个较低的定价,那么购房者就不会轻易相信,你的房子也就无法出售,反之亦是如此。

  2、 升值空间

  定价必须要考虑房子的升值空间,如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施,但是相关的项目正在启动中,那么你的房子在不久之后一定会升值,因此在定价的时候就可以定高一些。


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