房价敲定是二手房交易的重要环节，交易的过程难以达成双方的满意，如何在满足自己心里预期的前提下让对方更好的接受定价？有几个小窍门会让卖方更容易谈妥价格。 一、如何准确判断自己的房屋价格 1、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
