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二手房交易过户要注意的事项!这些你一定要知道
Q房网
2018-11-07 16:01

  我们经常会看到一些二手房买卖容易出现纠纷,主要就是因为二手房是属于个人之间的交易,个人从中操作的环节比较多,在办理二手房过户手续之前不妨先多了解一下,那么买二手房怎样过户呢,买二手房过户需要注意什么问题呢?

  一、二手房过户明确四点责任:

  1、查询户籍状况

  很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

  2、核实相关证件

  相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

  3、明确违约责任

  在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

  二、二手房过户的八个步骤:

  1委托房产中介找房、实地看房;

  2看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;

  3磋商成功支付定金;

  4签约;

  5签约完成后审核资金打网签;

  6全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;

  7面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;

  8过完户后做物业交割,装修或入住。

  三、二手房交易过户注意事项

  1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场(房产交易中心)三次,即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中,第1、2、3步骤可在同一天进行,待贷款审批通过放款后再进行第4步骤;第6、7、8、9步骤可在同一天进行;第10步骤无须出2、卖方到场,收到通知后,购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

  无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可,资金托管和申请登记可于同一天进行,其它步骤同上。

  3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续,申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询,房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更,过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

 


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