我们经常会看到一些二手房买卖容易出现纠纷，主要就是因为二手房是属于个人之间的交易，个人从中操作的环节比较多，在办理二手房过户手续之前不妨先多了解一下，那么买二手房怎样过户呢，买二手房过户需要注意什么问题呢？

　　一、二手房过户明确四点责任：

　　1、查询户籍状况

　　很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　2、核实相关证件

　　相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

　　3、明确违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　二、二手房过户的八个步骤：

　　1、委托房产中介找房、实地看房；

　　2、看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；

　　3、磋商成功支付定金；

　　4、签约；

　　5、签约完成后审核资金打网签；

　　6、全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；

　　7、面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；

　　8、过完户后做物业交割，装修或入住。

　　三、二手房交易过户注意事项：

　　1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出2、卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

　　无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

　　3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。