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必看!出售二手房注意事项 卖房的注意了
Q房网
2018-07-03 16:45

  有时候出于各种原因,我们不得不将名下的房屋卖掉,可是卖房子和买房子有什么不一样呢?有哪些必要步骤?要注意哪些事情?卖房子是有风险的,Q房网小编提醒,我们首先要注意以下的事项,确保自己的利益不受损。

  1、议价,出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。

  2、付订金,买方决定要买下房子,必须先付订金。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

  3、签约,下订金之后1星期左右。

  4、用印,签约后7-10天,买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

  5、完税,签约后30日内完成。

  6、付尾款,将剩余的屋款全数付清,并完成过户、交屋手续。

  出售二手房的注意事项:

  1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

  此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。

  2、谨慎收取定金

  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。

  3、签约时要注意四点

  (1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

  (2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

  (3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

  (4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

  4、尽量取得放款承诺

  签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。

  5、交房过户时避免违约责任

  交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

  以上就是卖房要注意的几点注意事项,希望能给各位卖房者一些警示作用,避免出现纠纷。


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