有时候出于各种原因，我们不得不将名下的房屋卖掉，可是卖房子和买房子有什么不一样呢?有哪些必要步骤?要注意哪些事情?卖房子是有风险的，Q房网小编提醒，我们首先要注意以下的事项，确保自己的利益不受损。

　　1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。

　　2、付订金，买方决定要买下房子，必须先付订金。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约，下订金之后1星期左右。

　　4、用印，签约后7-10天，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

　　5、完税，签约后30日内完成。

　　6、付尾款，将剩余的屋款全数付清，并完成过户、交屋手续。

　　出售二手房的注意事项：

　　1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

　　2、谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　3、签约时要注意四点

　　(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;

　　(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;

　　(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;

　　(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、尽量取得放款承诺

　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

　　5、交房过户时避免违约责任

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

　　以上就是卖房要注意的几点注意事项，希望能给各位卖房者一些警示作用，避免出现纠纷。