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1、月初新房备案量有所增长，周度成交871套，较上月同期略有回落；2、二手住宅过户量微幅下调至1482套，近期周过户量保持在1500套区间水平；3、上半年推售高峰和交易小阳春过后，市场更加理性，平稳将长时间是行业主基调。
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1、周度新房备案量上涨至730套，6月成交3506套，总量较上月跌两成；2、二手过户量平稳中小幅波动，周度过户1508套，全月过户5798套；3、6月，住宅市场整体表现有所回落，近半年成交总量和前两个周期差别不大。
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别被绿化率忽悠通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之多少，但很少人会去了解小区的绿地率。绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率，所以开发商都喜欢用绿化率来宣传造势。而绿地率的计算则要严格很多，如果我们无法得知小区的绿地率，那看房时可以在小区内走走，真实地感受小区的绿化情况，别被开发商所宣传的绿化率忽悠。
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宝安保持成交第一大区位置，一周内共成交362套，占据了40%的成交量；其次是龙岗区，成交341套，占全市总量的38%；再次是南山区，成交154套；福田区成交22套；盐田区成交21套；罗湖区成交10套。从环比变化来看，六大行政区中，宝安和盐田两区表现为下跌，盐田区跌幅较大，近五成；龙岗、南山、福田和罗湖四区有不同程度增长，其中罗湖区基数较小，涨幅超过2倍，成交由3套增至10套。
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1、二手住宅过户量小幅下降，全月过户7363套，均价55300元/㎡。2、新房备案量激增至4605套，创近三年来成交高峰，市场分化明显。3、租赁市场趋于平稳，福田平均租金下降带动全市租金小幅下滑至81.19元/㎡·月。
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1、新房备案量略有回调，周度成交1104套，西部受捧，宝安成交占比再提升；2、二手住宅过户量微涨，上周过户1971套，月度总量预计和4月相当；3、周度全市住宅成交3075套，5月环比大概率上涨，其中新房增幅明显。
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1、新房备案量连涨四周，上周成交1210套，宝安占近五成；2、假期后二手录得完整数据，周度过户1654套，日均表现有所回落；3、全市住宅成交2864套，量值处于近两年高位，但谨记市场唯稳，房住不炒。
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1、5月首周新房备案量上涨近三成，共成交963套达年内新高；2、假期因素影响，二手住宅过户量减少至1104套，排除假期影响则相对稳定；3、部分待售新房项目持续维持高关注度，获批入市后有望引导市场重回活跃。
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一、本周综评 1、新房备案量保持前一周上升势头，周度751套，月度累计2468套；2、6天二手住宅过户2355套，成交持续活跃，量值回到去年731前；3、市场热度轮动效应明显，预期稳定大背景下，成交温热且理性。
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1.了解清楚该地区的房屋价格购房者在买房之前需要了解该小区的二手房普遍出售价格，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。2.网上搜索该小区的新闻购房者可以先在网上大致搜索该小区的关键词，看看附近的居民的评论或者确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。3.在购房合同中做好约定在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，这样才能避免可能发生的法律纠纷。
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90㎡以下中小户型作为成交主力，近几个季度的成交占比一直保持在75%-80%区间。从最近两个季度看，50㎡以下的小户型占比明显下滑，而91-120㎡的中大户型明显增加。这一跷跷板效应说明深圳的改善需求升温。2019年第一季度，深圳市二手住宅租赁均价77.16元/㎡ ·月，环比下跌4.66%，同比上涨6.07%。从租金变化趋势来看，经过了2018年几个季度租金的持续上涨，第四季度达到80.93元/㎡ ·月的峰值后，第一季度租金的环比回落也属于正常回调，预计今年的租赁市场总体保持平稳。
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1、新房市场重回活跃，周度成交波动涨至657套，均价落入5.1万元/㎡；2、二手市场持续微热，周度1771套，月度累计4395套，成交定超3月；3、需求释放，全市住宅周度成交2428套，已接近731前期成交量值。
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2.1土地供应及成交——淡季特征明显，静待二季度回暖2019年第一季度为土地市场的淡季，本季度深圳土地市场供应5宗，总建面41.74万㎡ ；土地市场成交6宗，总建面61.43万㎡ 。供应和成交环比皆大幅下滑，且回到了与2016年第一季度、2017年第三季度相似的极低值。2.2住宅类土地供应及成交——供应成交均为零2019年第一季度深圳住宅类土地供应和成交均为零，这种情况也是自2016年以来出现的第五个季度。
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1、市场活跃度下降，新房成交波动调整，周度438套，均价回归5.4万元/㎡；2、二手住宅周度过户1566套，环比大增近五成，日最高过户428套；3、福田南山热点项目的陆续入市，新房关注度及成交有望提升。
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一、本周综评 1、月初新房成交惯例上涨，环比增七成，周度622套仍未及前期成交峰值；2、周度1060套，二手住宅过户量出现小幅下滑，排除假期影响则依然稳定；3、新房均价结构性回落至4.8万元/㎡，统计周期稍短，不足以形成实质性下跌。
