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新进北京的“非京籍”人才也可以申请共有产权房啦！ 7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，将面向人才专配公租房、共有产权房和发放租房补贴，不受户籍限制。 众所周知，目前的共有产权房属于保障性住房的重要组成部分，而回顾历史，2014年6月，共有产权住房试点在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城市推进。同年，共有产权被写入2014年的政府工作报告。可以说，2014年是共有产权房真正落实的一年。随后，各地方开始陆续制定细则。
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生活中人们总是很容易注意买东西的技巧，随着卖家越来越多，卖的技巧也开始被人们钻研起来。Q房网特意整理了一些卖房的技巧来与大家分享，希望在以后大家的卖房过程中能有一定参考价值。 一、卖房前先做好这些事： 1、卖房子前，我必须重新装修厨房和浴室。 事实：厨房和浴室确实能使房子增值，但在卖房子前大手笔翻修，不会使你的投资有丰厚回报，小型装修则有助房子的卖价更高。你可能只需购置新的流理台面和新电器，就可吸引买家。 2、屋子外观不像内部那么重要。 事实：购屋者往往根据屋子的外观马上做判断，所以外观的吸引力非常重要，可以决定购屋者是否走进屋内继续参观。大幅改变房子外观并不需要花大钱，先剪草、修剪树丛和清理任何杂乱的地方。更换新的房子号码、油漆正门、种花、或是走廊安装一盏新颖的灯，都只是小花费。
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各城市限购政策越来越严格，现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了，其实对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢 酒店式公寓值得购买吗 1、公寓的优点 （1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。 （2）总价低，首付和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账 （4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。 2、公寓的不足 （1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。
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一、Q房探本周综评 1、新房住宅量价微跌，当前7月累计备案2479套，与6月2705套仅差226套；2、二手住宅过户量小幅下滑，整体维持稳定，7月累计过户总量4811套，定超6月；3、7月住宅成交总量环比将上涨，新房关注度高，成交相对活跃，增长明显。
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这个世界有人买房就有人卖房，买房看房是件头疼事，卖房当然也没那么容易，也不是一朝一夕说卖就能卖的。想要又快又好的顺利卖掉房子当然也是离不开技巧的，所以Q房网小编也特地为大家精编出以下卖房技巧，希望对大家有帮助。 一、努力才是硬道理 有人说“天上不会掉馅饼，就算掉下来，砸到的也不一定是你”，所以还是别再抱有无谓的幻想了，多多努力才是硬道理。多跑跑腿，跟客户联系联系感情，多打打电话，挖掘一下潜在的客户，只有这样，你才能更快地卖出房子。
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小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护 2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。 2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。 由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。
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业主卖房正常情况需要办理的手续比较多，需要走的流程也是比较复杂的。建议业主可以通过正规的中介办理。在卖房过程中需要及时签订合同，约定以下事宜。 1．寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。 2．上市审批。要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 3．如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
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现在卖房子也是个技术活，怎样才能快速高效的将房子卖出呢?为房子定出一个合理的价格才是正确的方法，那么卖房子的技巧有哪些呢? 一、调整好心态，合理估价 卖房子首先就是为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这样不管是通过中介还是个人售卖才能挂牌开始销售。基本的技巧就是让你房子的价格直观看起来更低。当你打算卖10000元每平米的时候，你不妨标价的时候写成9999。一般买家印象是九千多，但如果您直接标一个10000元，买家就会一下子把这个房子归档到了一万的范畴了。
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个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程呢？ 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
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购买小产权房的风险 1、 无法取得房产证 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。)“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、 无法再出售 小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 3、不能贷款 小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。 4、买卖不受法律保护 由于小产权房本身就不合法，所以签订的交易合同也是不受法律保护的，如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
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上海共有产权房申请条件 (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。 (四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
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申请条件 申请家庭应同时具备以下条件： 一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。 二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房： (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。 (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。 (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 (4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
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买房这件事从来都是简单的，而花费项目也是越来越多。比如我们买房肯定不可能只准备首付，还要中介费、手续费等，买二手房还要税费、房产评估费。房产评估决定你的税费、贷款等数额，所以这个流程非常重要。那么买二手房评估费多少钱呢？ 二手房评估费怎么算？ 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
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在二手房买卖过程中，二手房价格明显过低时需要房地产评估、买卖双方认为有必要时需要评估、进行房地产保险时需要房地产评估、申请抵押贷款时需要房地产评估、发生房地产纠纷时可能要进行评估，任何一种情况都有可能需要进行二手房评估。那么，二手房评估都从哪些方面进行？二手房评估又需要注意哪些因素？ 一、二手房评估都从哪些方面进行？ 房屋因素有：房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。 环境因素有：物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。 其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
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经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，所以各地经济适用房申请条件一般都包括：家庭人均住房面积、家庭年收入。各城市不同片区，不同时间对于申请的条件都会有所不同。 上海经济适用房申请条件 1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。 3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。 4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
