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Q房网7月份成交总量环比将上涨 新房增长明显
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2018-07-23 14:47

一、Q房探本周综评                                                           

1、新房住宅量价微跌,当前7月累计备案2479套,与6月2705套仅差226套;

2、二手住宅过户量小幅下滑,整体维持稳定,7月累计过户总量4811套,定超6月

37月住宅成交量环比将上涨,关注度高,相对活跃,增长明显。

二、新房住宅市场综述                                                                

1、新批预售项目

上周(2018.7.16-2018.7.22Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅有勤诚达正大城花园一期1个项目获得新批预售批售总套数445环比下跌25.08%;总面积4.67㎡,环比下跌26.53%;套均面积105近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.7.16-2018.7.22Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交760套,环比下跌4.28%;成交面积7.51环比下跌5.19%;成交均价53531元/环比下跌1.81%。总体来说,新房住宅量价齐跌

新房备案量27周达到高峰后,连续2幅下滑,760的备案量保持了近两个月的成交节奏,并已持续5周总量700套之上。目前售速度缓加上银行利率对于市场行情些许影响,整体而言阶段限价情况下价格优势注定热度难减。截至目前7月累计备案量24796月全月2705按当前成交速度7月成交较上月会有明显增长。价格方面,周度数据下跌,落入5.3万元/区间

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3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内成交354套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交312套,占全市总量的41%再次是南山区,成交90套;罗湖区成交3福田区成交1套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依保持零成交南山区有上涨之外,其他四个区域环比齐跌,其中罗湖区10套3套福田比减少1套,龙岗宝安两区的跌幅在一成以具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                           

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.7.16-2018.7.22Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1636套,环比下跌7.62%;成交面积13.08万,环比下跌8.90%。二手住宅过户量虽然出现下滑,20开始,整体表现相对稳定,截至目前,7月过户总量48116月份6109相比相差1298按照当前的过户节奏,超越上月已成定数。从即时成交情况来看,7月进入中下旬以来,实际交易量有所回落。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,福田区358成交量居首位,龙岗区349套紧随其后宝安337套、南山291套、罗湖272套、盐田29套。从环比变化来看,六大区域除罗湖区持平福田区有所上涨外,其他四区环比齐跌,其中盐田区基数小,波动最大。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                       

上周(2018.7.16-2018.7.22Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2396套,环比下跌6.59%,成交面积20.59,环比下跌7.58%,新房二手住宅成交套数比为0.46。由于新房、二手房成交量跌,周度住宅成交总量下滑,但整体看来,住宅交仍处于近三个月来相对高峰,市场活跃度较高尤其是新房表现更为明显

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