生活中人们总是很容易注意买东西的技巧，随着卖家越来越多，卖的技巧也开始被人们钻研起来。Q房网特意整理了一些卖房的技巧来与大家分享，希望在以后大家的卖房过程中能有一定参考价值。

　　一、卖房前先做好这些事：

　　1、卖房子前，我必须重新装修厨房和浴室。

　　事实：厨房和浴室确实能使房子增值，但在卖房子前大手笔翻修，不会使你的投资有丰厚回报，小型装修则有助房子的卖价更高。你可能只需购置新的流理台面和新电器，就可吸引买家。

　　2、屋子外观不像内部那么重要。

　　事实：购屋者往往根据屋子的外观马上做判断，所以外观的吸引力非常重要，可以决定购屋者是否走进屋内继续参观。大幅改变房子外观并不需要花大钱，先剪草、修剪树丛和清理任何杂乱的地方。更换新的房子号码、油漆正门、种花、或是走廊安装一盏新颖的灯，都只是小花费。

　　3、假如我的房子干净整洁，就不需花心思在内部摆设。

　　事实：干净整洁是好的开始，但是愈来愈多卖家聘请专业人员，特意为出售房子进行内部摆设，使得卖屋标準随之提高，光把脏衣服扔进衣橱或把门前的阶梯扫干净并不够。这些专业人员希望房屋吸引买家不同的口味，他们可以找出凸显房子优点，并修饰缺点的方法，例如把呈现优美风景的窗户拿掉窗帘，或是把双人床换成单人床，使房间显得大一点。你不需聘请专业人员，但可利用这些策略来整理房子。

　　4、购屋者可以不受油漆颜色的影响。

　　事实：翻新房子最重要的一件事，就是漆上一层中性色的油漆。中性色也有助物业在网路照片中显得抢眼，多数买家对你物业的第一印象就是从网路来的。请专业油漆工粉刷2000平方呎房子的内部，可能得花2000到4000刀，自己做可能只要花500到800刀。

　　二、卖房技巧：

　　1、房屋价格

　　价格是交易中的决定性因素，因 此卖家应该充分考虑各种情况决定 一个合理的报价。对于急于出售的卖家，适当降低报价更有利。

　　房屋的颜值

　　看脸时代，购房者自然更青睬 干净整洁的房源，也会愿意为漂亮的房子多花一点钱。卖家在中介来拍房屋照片以及带看 时，提前收拾下房屋，必要时可以 进行简单的翻修。

　　2、房源的优势

　　每所房子都有自己独特的优势， 在介绍房屋情况时，卖家可着重突 出自己房子的优势，例如配套更齐 全，家具可以全赠送，装修风格更 易打理等等。既有利于中介更好地推销你的房源， 也可吸引买家注意力。

　　3、找对购房者

　　同一套房可能会有许多不同类 型的购房者来看，卖家了解购房者 的需求后再"对症下药"销售就更 容易了。例如一房一厅的房子适合 单身人士、情侶或者刚结婚的夫妻， 两房适合小家庭过渡，三房则适合经济能力较强的购房者。

　　三、五个基本问题帮助你迅速了解中介的知名度和专业度。

　　1.中介如何估量我们的房屋值多少？

　　中介人员想要对房屋做出一个合理的估价，就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话，就表明该中介人员有着熟练的从业经验。

　　基于此，或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家，他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子，通常情况下，一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。

　　可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况，如果没有人听过这个中介，那就证明该中介的市场渗透率不够深。

　　2.对于房子，中介有什么好的销售建议，如何卖出最好的价格？

　　正规的中介人员会为售房者的房子制定出合适的销售方式，他们的经验能够为售房者赢得最大的利益。

　　这样可以检测您的中介是否在认真思考寻找网络销售策略，市场成本也可能作为投资的一个考虑因素。网络和市场的结合可能为您带来更多的买家，也能创造更高价格。

　　3.如果想卖出最高的价格，我们需要做些什么？

　　有经验的中介不会害怕售房者的咨询，而是能够轻松掌控。如果售房者预算允许的话，应当听从中介的指导，优质的住宅一般都会卖的又快又高。

　　4.中介佣金率多少合适？

　　好的中介应该有极好的协商技巧，能为自己协商一个公平的佣金。便宜的中介大家还是要慎重选择。

　　繁忙的中介会时常与买家沟通，因此他们的经验以及专业水准通常会比较高，收费自然也不会太低。

　　5.靠谱的中介反馈要及时。

　　很多业主都不喜欢那些很少给反馈或不给反馈的中介，试想一下，如果中介不能够与您有效的沟通，你怎么能够保证他和买家积极沟通呢？

　　很多投资者买房会看上半年，但卖房的时候却只花半个小时就随便决定了卖房中介。卖房选择好中介，可以帮助你实现快速成交，中介的专业性，知名度，服务态度都是我们应该关注的对象。