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为了提高住宅工程质量水平，减少住宅工程质量投诉，近日省住建厅等多部门联合下发通知，试点推行住宅工程质量保险制度，维护住宅所有权人的合法权益。
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当今时代，没房的心累，有房的也心慌。你一定不会知道，有些开发商更是如此。最近和一家房企董事长吃饭，这公司规模排名前十，拿过几个单项冠军。
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最近一段时间，各地的房地产调控政策是密集出台，面对着房地产市场日益从严的现状，一个很特殊的现象开始出现了，这就是深圳的小产权房开始火了起来，很多人开始问在房价高涨的今天买小产权房靠谱吗？风险在哪里？
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不久前，在微信朋友圈里有大量的关于70年产权政策取消的消息，关于“房地产税加快进入立法”、“中央取消房产证70年权限”的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来对一些不实的帖子辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎。
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近日，西安住建局发布也下发了关于《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知，《通知》的核心是对商品房预售资金的监管，防止楼市泡沫，杜绝烂尾楼。
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成都增值税“2改5”，2个月的时间，已有11城出台新政。此次成都的政策对于保护支持刚需，打击投机炒房的意图非常明显，加上此前成都3年限售政策，预计未来一段时间，对市场的影响将会逐渐显现。
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【1】重磅！深圳“第11区”商品房松绑：限购2套限售5年；【2】黑龙江调控“升级”：禁止房企贷款拿地 高层建到三分之二才能预售；【3】12月9日起海南个人住房公积金贷款部分政策调整；【4】郑州提高公积金贷款额度：首次申请提高至80万；【5】济南进一步规范商品房销售行为：承销机构不得变相收取购房人佣金；【6】广州拟出台农村住宅建设管理新规：新批每户不超280平；【7】武汉新规：允许商业、办公等存量房改造为租赁住房。
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【1】广西南宁：房企名下商品房转租赁的，十年后可按新房卖； 【2】南京出台规划审批新政 “拿地即开工”成为现实； 【3】广东旧改新政：2/3业主同意即可实行政府裁决； 【4】深圳龙岗：旧改公开选择市场主体 资格丧失者三年不予受理； 【5】重磅！央行降准:下调0.5个百分点！释放9000亿。
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根据监测，2018年深圳商品房供应总套数66636套，同比下跌4.52%；供应总面积672.39万㎡，同比上涨14.39%。其中，住宅供应总套数37840套，同比上涨12.26%；供应总面积377.53万㎡，同比上涨15.60%。对比过去六年的供应量，自2015年后，商品房供应呈现下行状态，政府部门对备案价格管控，直接影响开发商供货速度和热情。
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没有预售证会有哪些风险? 如果预售证只是延期，那么对未来生活没有太大影响。 如果是房企办理不下来预售证的情况，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。 1、合同无效，产生纠纷不受法律保护 建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。 购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。 2、不能办理贷款 开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
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商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。 除了有效期你还看查询这些内容 1、预售许可证编号和开发商的名称 这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。 2、楼盘项目名称及坐标 一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。 3、土地证信息及楼栋信息 包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。 另外还需查看发证机关、附注内容等。
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“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。 买房网签的流程 现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。 1、查询楼盘相关信息 交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 2、与发展商签订《商品房买卖合同》 一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
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现在大部分城市已经可以直接网上备案了，备案流程仅供参考，各城市可能存在差异 1、进入本地房产局官网 2、网上签约 3、预售资金监管 4、合同备案(24小时自动备案) 注意事项： 1、买卖双方须本人(夫妻双方、共有人)亲自到场办理，如本人无法到场办理：(1)本人在外地的，人员所在地公证处出具《委托公证书》，委托受托人办理，不可委托该房产购买人。(2)本人在西宁市市区，因重病等特殊原因无法前来办理的，请到备案科申请上门服务业务，本中心将在每周五安排工作人员前往办理。2、单位房产交易提交身份证资料包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证，单位委托书、公司章程、决议等。3、无相应行为能力的人的房屋，由其监护人代为申请，并提供证明监护人身份材料(户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等)，同时提供经公证过的为无相应行为能力人利益的书面保证。
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商品房层高一般多少 按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高： 1、住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 2、利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。 3、厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 4、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
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开发商预售许可证作假怎么办，如何判断商品房预售许可证真假，你可以根据以下几点来判断 1、看名称 （1）开发企业的名称 当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。 （2）项目的名称 查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。 2、看数字 ⑴看帐号 一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。 ⑵看面积 总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
