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在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。 一、什么是只有使用权的房屋 只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
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酒店式公寓和普通住宅的区别 1、不限限购 酒店式公寓一般不限贷、不限购。目前国家出台的限购限贷政策，都是针对住宅，而酒店式公寓是非住宅，多了一个非字，待遇就不一样了。这一点，特别受外地投资客的喜欢。 2、产权年限不同 酒店式公寓的产权期限一般为40年，而普通住宅的土地期限为70年，所以购买之前先要了解到底土地性质是商业还是住宅，差将近一半了。 3、生活配套费用不同 很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(当然不是全部)，它的水电煤是按照商业性质收的，也就是比普通民用的水电煤高出许多。另外酒店式公寓的物业费，一般也要高于普通住宅。 4、首付金额及贷款的政策不同 购买酒店式公寓不限贷，但是贷款的话首付5成贷款5成。同时酒店式公寓贷款年限最长10年，而住宅最长贷款是30年。
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一、申请办理委托书公证，应当提交下列材料： 1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; 2、受托人的身份证复印件; 3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理) 4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等); 5、与申请公证的事项有关的其他材料。
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要是自己来卖房，麻烦不说，还会花费很多时间，因此，委托中介卖房就成了大多数人的选择，那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢？ 一、委托中介卖房注意事项 1.找哪家公司？ 委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。 2.卖多少钱？ 当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。
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小产权房最新政策 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前已发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 小产权房能买吗 小产权房最大的优势莫过于价格便宜了，但是与此同时小产权房还存在着很多无法规避的风险。 1.小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3.小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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共有产权房首批试点城市有6个，分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。 共有产权房申请条件 每个城市的申请条件会有一定的区别，大致分为住房条件、收入条件和户籍条件，以下是部分城市的共有产权房申请条件供参考 1、北京共有产权房申请条件 (1)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 (2)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 (3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。 2、南京共有产权房申请条件 同时满足下列条件可以申请购买一套共有产权保障房： (1)具有江南六区(鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、雨花台区)户籍满5年的城镇居民;
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独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。 一、独家房源的好处 1.独家委托中介，能够马上的让自己的盘源信息尽快公开在前线达到置顶的效果！ 2.独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果！ 3.独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快！ 4.独家委托中介，中介们有保障的利益了，卖出此盘源更投入！
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很多房主想要出售房子，可是房子却不好买，这是怎么回事儿？那房主要怎么做才能加快卖房的步伐呢？接下来跟Q房小编一起来看看吧。 一、快速卖房方法; 1.根据房子特点找买家 供求关系决定了房价，虽然主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。 俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房价格低于在售商品房价格，需要通过申请购买，每个城市的申请条件会有差异，经济适用房一般具有以下特点： 1、部分产权 经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。 2、申请购买 经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。 3、政府定价 经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。
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想买房的人不少，想卖房的自然也不会少。对于售房者来说，卖房过程中需要把握哪些流程呢？ 一、卖房流程 1、房屋估价 建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
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老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说，在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法，通过对同区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房房价评估方法： 目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
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很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或者签了之后就丢失了，导致后期房屋出现问题时出现维权困难。因此，必须先对流程有个清晰的把握。 收房流程： 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 3、交纳剩余房款 4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 5、业主做综合验收 6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 7、开发商与业主协商并达成书面协议 8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 9、业主签署《入住交接单》
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前不久小编接到一位朋友电话，说是想把手中的房子卖出去，可不知道价格怎么定，于是小编便整理了二手房定价方法及注意事项，有需要的朋友来看看以后卖房不吃亏。 一、价格如何定？ 1、 报价看时机 报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。
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二手房税费有哪些 1、契税 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税 征收税率为5%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税;不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准) 3、个税 个税的征收方式为： 应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%) 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
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无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： (1)非北上广深地区 1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。 2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。 3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 (2)北上广深地区 ①北京、深圳 首套：90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3% 二套：所有面积都是3% 非普通住宅、商业：3% ②上海、广州 首套：90平以下1%;90以上1.5% 二套：所有面积都是3% 非普通住宅、商业：3%
