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购房者购买房子,需要提前了解哪些情况，才能简单算出缴税金额呢。1.业主出售的房源的年限(即购房时间-前次过户时间) , 以及原始登记价(即前次过户价)。2.客户购买该套房源是否是首套。3.业主该套房源的实际建筑面积以及业主出售的房源是否唯一。
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根据媒体消息，中国GDP第一的城市上海，今天下调了房屋交易税费。其中：卖房子的增值税附加由11%下调为6%，印花税由万分之5调整为万分之2.5。 房屋交易税费降了 其实，进入2019年后很多城市都针对卖房子的增值税附加税率进行了下调。据不完全统计，此前已经有深圳、大连、无锡、武汉、杭州、长沙等城市实施。
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二手房税费有哪些 1、契税 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税 征收税率为5%。个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税;不足2年转手交易的，销售时按其取得售房全额征收营业税，非住宅统一征收全额增值税。(以契证或完税证明的标注购置时间为准) 3、个税 个税的征收方式为： 应纳个人所得税=计税价格*1%(或差额20%) 个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%或差额20%，非普通住房或非住宅类房产为2%或差额的20%。
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无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行： (1)非北上广深地区 1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。 2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。 3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 (2)北上广深地区 ①北京、深圳 首套：90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3% 二套：所有面积都是3% 非普通住宅、商业：3% ②上海、广州 首套：90平以下1%;90以上1.5% 二套：所有面积都是3% 非普通住宅、商业：3%
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1、新房 购买新房税费相对二手房要少，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。其中契税占主要比例，契税跟房计税面积、购房者房产数量，房产性质相关。 2、二手房 二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。买卖二手房应缴的税费有：契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。各地政策会有一定的差别，并且房产证时间的长短不同，税费也不一样。 (1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 (2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。(3)满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
