在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

　　一、什么是只有使用权的房屋

　　只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

　　二、出售使用权房屋必须具备的条件如下：

　　1.　使用权房必须是独用成套的公有住房

　　2.下家必须是本地户口，需一次性付款；

　　须提交资料：

　　1.使用权转让合同（原件）（（资金需五本合同，不需资金则需四本合同）；

　　2.使用权证（原件和复印件）；

　　3.小区所在物业公司盖章的征询表（原件）；

　　4.双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；

　　5.委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；

　　6.交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；

　　7.卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；

8.卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件）．

　　只要具备了上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。