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一周地产资讯【1】MLF利率年内首次下调；【2】香港居民在大湾区内地城市购房将豁免所需纳税等条件；【3】南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购；【4】马鞍山：住房销售价格低于备案价10%，不予办理网上备案；【5】天津拟出台新政：新房渠道佣金比例不得超2.5%；【6】广西全面放开城镇落户。
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新闻速递（2019.07.01-07.07）【1】广州发布通知：明确自持租赁住房的用途，防范“以租代售”；【2】住建部：积极创新老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与；【3】重庆：为高层次人才提供最高2000万元“人才贷”；【4】三亚房地产专项整治：严查规避限购、捆绑销售等行为；【5】深圳：拟发租房新政 规范住房租赁市场；【6】深圳：光明区未来3年预计供应政策性住房逾4万套；【7】粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动计划发布；【8】广东官方工作规划表曝光，涉及湾区交通人口等23项。
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2018年，深圳全市二手房成交73047套，同比下跌1.06%；成交总面积609.49万㎡，同比下跌3.58%；其中，二手住宅成交64627套，同比上涨1.65%；成交总面积530.64万㎡，同比下跌1.48%。2016年进入新一轮调控期之后，深圳二手成交持续下挫，2018年3月底出台的“三价合一”叠加“7.31新政”的出台，对2018年下半年行情产生深远影响，但上半年“优良”表现使得全年二手房成交量与上一年基本持平。
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自从“731新政”后，深圳二手住宅的成交月度数据逐步走弱，“731新政”是一个明显的分水岭，新政的着力点准且威力巨大。10月份的深圳二手住宅成交3787套，环比9月份的4952套继续下跌。
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首套房契税的计算方法: 1.应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2.衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 第二套房屋契税的计算方法: 第二套房屋契税每类房屋的平均价格低于各地区住房管理局的市场指导价格： (1)买方第一套房屋契税低于90平方米的面积：评估价格的1%; (2)买方第一契税的面积大于90且小于144平方米：评估价格的1.5%; (3)高于区域的市场导向价格，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套二套房契税或两套以上的房产契税：3%评估价格。
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听说了吗？ 听说了吗？？ 听说了吗？？？ 深圳要开始限售了？？ 深圳要开始禁止企业买房了？？ 离婚两年内，买房要按二套房计算贷款？？ 纳尼！！ 你没听错，这次炒房客的冬天真的要来了
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1、公寓5年内限售 政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。 解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。 2、新建公寓只租不售 政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。 解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房
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为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施： 一、加强法人单位购买住房管理 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。 通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。 二、加强商务公寓销售和运营管理 各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10 年。 通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
