一周地产资讯

【1】MLF利率年内首次下调；

【2】香港居民在大湾区内地城市购房将豁免所需纳税等条件；

【3】南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购；

【4】马鞍山：住房销售价格低于备案价10%，不予办理网上备案；

【5】天津拟出台新政：新房渠道佣金比例不得超2.5%；

【6】广西全面放开城镇落户。

1.MLF利率年内首次下调

11月5日，央行发布早间公告称，当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是MLF利率年内首次下调，今年以来，一年期MLF利率一直为3.3%。

点评：

本次一年期MLF下调5个基点，MLF利率下调有望引导11月LPR下调，实体经济融资成本或将降低。9-10月五年期以上LPR都维持在4.85%，我们认为房地产贷款成本上行可能性不大，因各类调控政策影响，下调的空间也有限，整体趋势会保持平稳。

2.香港居民在大湾区内地城市购房 将豁免所需纳税等条件

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议召开，该会议研究推出一批惠港、惠澳政策措施，讨论部署下一阶段重点工作。会议公布十六项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中将便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

点评：

政策出台后，能进一步促进香港和大湾区的交流，香港居民在大湾区置业也能方便不少，或将在一定程度上缓解香港住房紧张的现状。虽然放开了社保等条件，但住宅限购一套的原则仍在，至于对大湾区楼市的影响，静待市场交易表现。

3.南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购

11月7日，江苏省南京市市委市政府召开新闻发布会，出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，该《办法》从2020年1月1日起施行。“全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道”，这样单独面向中高端人才的购房新政，在国内各大城市尚不多见。

点评：

5月南京出台《南京市企业博士安居工程实施办法》，11月再次出台人才购房新政，相较之前的政策，本次人才覆盖面、房源供应更全。此外，新政也将人才购房优先落到了实处，可见南京为抢人下足了功夫。未来不同城市之间的抢人大战或将持续加码，“稳住人才”才是重中之重。

4.马鞍山：住房销售价格低于备案价10%，不予办理网上备案

近日，一份由安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布的《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件在网上流传，文件对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。11月8日，澎湃新闻致电马鞍山市委宣传部，内部人员回应称：经过与马鞍山市住建局的初步沟通，可以确认文件属实。

点评：

当前政策调控下，政府是不希望、也不允许房价出现大涨大落的。随着年底将近，开发商回款压力增大，部分开发商可能进行降价促销，规定新房售价不低于10%，有利于相关部门更准确把握市场实际价格水平，做好市场调控。

5.天津拟出台新政：新房渠道佣金比例不得超2.5%

11月8日，凤凰网房产从天津多位地产从业人员处获悉，天津市住建委在当天举行的内部会议上明确：建议调整天津新房中介机构的佣金点位，最高不得超过二手房的佣金点位（2.5%），并计划在10天内发布正式的规范性文件。

点评：

不仅仅是天津，其他城市同样面临这样的状况，从过去2%，到现在6%，甚至8%、10%，渠道佣金一路飙涨，使得大量的经纪人涌向新房市场，会导致二手房市场流通缓慢。对于房地产行业来说，佣金的稳定是平稳发展的保障。新房佣金若是无止境的涨，开发商获利空间降低，开发商如果从产品、工程、配套、原料等方面降低要求，最终受伤的还是购房者。天津的这一举措若是能够贯彻，将会利于整个市场的发展。

6.广西全面放开城镇落户

据广西壮族自治区人民政府网站消息，日前《广西深化户籍制度改革的若干规定》(以下简称《规定》)印发并于12月1日起施行。《规定》提出，全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。对新落户城镇的农村籍大学生实行“来去自由”的落户政策。农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益。

点评：

今年以来已经有不少城市陆续放开落户，广西全面放开落户已经是大势所趋。值得注意的是，农业人口进城落户后仍可享受农村“三权”合法权益，消除了农业人口的后顾之忧，有利于加快农业人口进城落户进度。