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震惊,深圳前海宅地百亿成交!速看湾区今年供地计划
Q房网
2020-05-15 17:58

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土拍向来是看行情的重要指标之一,19年下半年,双竞双限重回深圳土拍市场,政府为控制地价可谓是费尽心思。


这是深圳独有的行情吗?

大湾区今年土地市场是怎么样的呢?

今年的供地计划有什么变化呢?

宅地占比有多大?

大湾区前四月土地市场供应成交双增长


2020年前4月,大湾区九市供应建筑面积5038.12万㎡,同比上涨35.68%;宅地供应1827.51万㎡(占总量的36.27%),同比上涨115.98%。

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九市共成交建筑面积4141.62万㎡,宅地成交1214.41万㎡(占总量的29.32%),同比上涨90.03%;九市范围未完全统计,前四月土拍已吸金1266.91亿元。与去年同期相比,大湾区九市土地市场供应和成交建筑面积双双增长,尤其是宅地以不到总量30%的面积创收72.75%的土地收入。


九市前四月土地供应和成交


从下图可以看到,大湾区九市前四月土地供应建筑面积同比7市土地供应同比上涨,同比涨幅靠前的是中山、珠海和深圳,而东莞和江门(三区)同比下跌。前4月宅地供应建筑面积与去年同期相比,8市供应量增加,仅珠海减少。


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与去年同期相比,前4月土地成交建筑面积6市均有不同程度上涨,佛山、东莞和江门(三区)3市下跌。与同期宅地成交建筑面积相比,2020年前四月7市成交量增加,仅珠海和江门(三区)成交量减少。

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就前4月成交土地成交总价同比增速来看,7市均上涨,其中中山和惠州由于同期基数小,因此涨幅会比较大,而珠海和江门同比下跌,分别下跌44.28%和75.12%。与去年同期相比,宅地成交总价仅珠海和江门(三区)有所减少,其余7市均增加。

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前四月宅地成交溢价率,东莞、珠海和深圳均在30%以上,佛山和江门在27%以上,从土拍成绩来看,开发商对湾区是信心满满~~~

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2020年8市土地供应计划


从已公布数据来看,广州计划供应面积最大,为2028万㎡。宅地供应方面,广州和深圳尤其值得关注,广州宅地主要分布在白云等区域;深圳宅地供应总量比去年多了一倍,前4月成交的5宗宅地均被人才安居集团拍得,今天单块宅地百亿成交,后续市场特点,仍需持续关注!

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