土拍向来是看行情的重要指标之一，19年下半年，双竞双限重回深圳土拍市场，政府为控制地价可谓是费尽心思。

这是深圳独有的行情吗？

大湾区今年土地市场是怎么样的呢？

今年的供地计划有什么变化呢？

宅地占比有多大？

大湾区前四月土地市场供应成交双增长

2020年前4月，大湾区九市供应建筑面积5038.12万㎡，同比上涨35.68%；宅地供应1827.51万㎡（占总量的36.27%），同比上涨115.98%。

九市共成交建筑面积4141.62万㎡，宅地成交1214.41万㎡（占总量的29.32%），同比上涨90.03%；九市范围未完全统计，前四月土拍已吸金1266.91亿元。与去年同期相比，大湾区九市土地市场供应和成交建筑面积双双增长，尤其是宅地以不到总量30%的面积创收72.75%的土地收入。

九市前四月土地供应和成交

从下图可以看到，大湾区九市前四月土地供应建筑面积同比7市土地供应同比上涨，同比涨幅靠前的是中山、珠海和深圳，而东莞和江门（三区）同比下跌。前4月宅地供应建筑面积与去年同期相比，8市供应量增加，仅珠海减少。

与去年同期相比，前4月土地成交建筑面积6市均有不同程度上涨，佛山、东莞和江门（三区）3市下跌。与同期宅地成交建筑面积相比，2020年前四月7市成交量增加，仅珠海和江门（三区）成交量减少。

就前4月成交土地成交总价同比增速来看，7市均上涨，其中中山和惠州由于同期基数小，因此涨幅会比较大，而珠海和江门同比下跌，分别下跌44.28%和75.12%。与去年同期相比，宅地成交总价仅珠海和江门（三区）有所减少，其余7市均增加。

前四月宅地成交溢价率，东莞、珠海和深圳均在30%以上，佛山和江门在27%以上，从土拍成绩来看，开发商对湾区是信心满满~~~

2020年8市土地供应计划

从已公布数据来看，广州计划供应面积最大，为2028万㎡。宅地供应方面，广州和深圳尤其值得关注，广州宅地主要分布在白云等区域；深圳宅地供应总量比去年多了一倍，前4月成交的5宗宅地均被人才安居集团拍得，今天单块宅地百亿成交，后续市场特点，仍需持续关注！