由Q房网独家出品的东莞房地产市季报新鲜出炉了！快来看看东莞新房和二手房的数据表现情况吧！

2020年第2季度东莞市场总评

1、本季度新房市场需求表现出色，由于疫情的影响，众多项目延迟至年中推货，加上半年度的营销力度加持，6月的新房交易量突破7000套。但本季度的市场供应相比需求仍然不足，市场的供需比进一步收紧。

2、二手房市场的热度本季度强势回升，相比上个季度及去年同期市场，表现可圈可点。本季度针对二手房市场，东莞市住建局出台众多的市场规范政策，后续的二手房市场将朝着健康可持续的趋势发展。

3、二季度东莞土地供应规模加大，其中6月份集中供应了十二宗商住地，目前东莞在逐步促进市场的投资热度，此外房企在东莞的拿地意愿在逐渐恢复。本季度一级市场总计二十宗成功交易，东莞迎来本年度的第一轮“土拍热潮”。

东莞新房住宅市场综述

2020年第2季度，东莞新房住宅成交均价为22933元/平米 。环比2020年第1季度上涨0.36%，比去年同期上涨15.47% 。东莞新房住宅成交均价持续稳步提升。

2020年第2季度，全市新房成交15391套，环比2020年第1季度上涨171.64%，同比去年同期上涨18.36%。

全市新房成交面积为179.78万平方米，环比2020年第1季度上涨175.19%，同比去年同期上涨23.02%。

本季度东莞新房热度大幅上涨，市场信心自疫情稳定后一路走高。由于一季度的疫情因素，不少项目延迟推货进度，加上半年度业绩冲刺的营销力度，6月份的市场表现实现超车，整个季度的交易量创下两年来的新高。

2020年第2季度，东莞新房市场供应套数为9231套，环比2020年第1季度上涨124.65%，同比去年同期下跌13.58%。

供应面积为110.03万平方米，环比2020年第1季度上涨135.01%，同比去年同期下跌7.34%。

本季度新房市场供应大幅回升，供需表现相比上月提升明显，但相比去年同期的市场供应仍有一定的差距，加上本季度市场需求旺盛，市场的供不应求加剧，因此市场量价保持走高。

2020年第2季度，东莞各区域新房成交套数如上：

目前东莞的新房成交重心区域为东部产业园区以及东南临深区，其次为松山湖区以及滨海区。本季度，水乡新城及东南临深区交易处于高位表现。

东莞市二手房市场综述

2020年第2季度，东莞新房住宅成交均价为16077元/ m? 。环比2020年第1季度下滑1.41%，比去年同期上涨5.04% 。

2020年第2季度，东莞全市二手房住宅成交11166套，环比2020年第1季度上涨102.87%，环比去年同期上涨4.64%。

本季度东莞二手房市场交易表现出色，市场信心在本季度LPR降准趋势及市场的持续强力规范下持续走高。此外由于新房市场供应收紧，部分消费者下沉至三级市场，在后续的市场中，二手房交易将会保持高位。

2020年第2季度，东莞各区域二手房成交套数如上：

目前东莞的二手房成交重心区域为中心城区以及东南临深区，其次为松山湖区以及东部产业园区。本季度，中心城区及东南临深区交易持续稳居前二。本季度，水乡新城及东南临深区交易处于高位表现。

东莞土地市场综述

本季度东莞土拍市场热度高涨，其中市场供应集中于6月，整个季度市场总计二十宗商住地成功交易。自疫情稳定后，并且在东莞本季度通过投资政策的促进下，房企的拿地信心逐步恢复，市场的供应热潮明显。

东莞二季度楼市资讯综述

1、4月30日，市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》严禁炒作房价上涨、不得变相收取订金。针对近期我市出现个别楼盘未办预售收取诚意金、渲染房源紧张、炒作房价上涨，二手房交易恶意哄抬房价等违规不正当经营行为。为落实“房住不炒”精神，切实规范房地产市场交易秩序，促进房地产市场健康发展，市住建局发布了该《通知》。

2、5月6日，东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，对限购的时间点及执行细则再一次重申。在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。