小伙伴们，由Q房网独家出品的深圳房地产半年度报新鲜出炉了！从今儿起，小编将分章节分享给大家。精彩马上开始，你准备好了吗？

全国楼市关键数据

1、 2020年1-5月，全国房地产开发投资完成额（住宅）33764.97亿元，同比持平。

2、 2020年1-5月，全国商品房销售面积48702.97万㎡，同比下跌12.3%。

3、 2020年1-5月，全国商品住宅销售面积为42941.34万㎡ ，同比下跌11.8%。

4、 2020年1-5月，全国商品房销售金额46269.48亿元，同比下跌10.6% 。

5、 2020年1-5月，全国商品住宅销售金额为41249.79万元，同比下跌8.4%。

开工淡季叠加疫情，房地产受到较大冲击，商品房销售面积和金额同比增速均下跌超一成，但总体开发投资完成额同比增速接近转正，复苏趋势增强。房住不炒基调不变，上半年地方政策阶段性放松，城市间恢复差异较大，已有城市政策从松转严，而部分城市仍奔赴在“转正”路上，预计下半年调控将越加分化。

1.1.1中央政策——坚持房住不炒  因城施策  实现三稳目标

2020年上半年受疫情冲击，中央重申房住不炒，因城施策，落脚点仍在“三稳”。在放水养鱼的背景下，强调房地产金融政策将保持连续性、一致性和稳定性，可见调控的决心不会放松。实现“六稳六保”，房地产这块压舱石必须稳住，而稳住也是最大的贡献。

1.1.2中央政策——土地建筑管理推进 住宅70年自动续期

两部委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”

4月27日，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（简称《通知》）。在明确城市与建筑风貌管理重点方面，《通知》提到严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” 。

点评：为城市盲目拼高赛按下暂停键，有助于还原地标的本质。城市规划、美观等方面暂且不提，超高建筑的电梯维护成本、消防救援能力（如超高云梯等设备）等要求较高，严格控制楼高，能从根源上减少安全隐患。

民法典规定住宅70年后自动续期

民法典在十三届全国人大三次会议上表决通过。根据民法典，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

点评：民法典给出了方向性原则，也算是一颗定心丸了，不过自动续期以后是无偿还是交费，若要交费，交多少，以何种形式交费仍未确定，这对市场的影响非常大，后续具体法律法规仍备受关注。

自然资源部：盘活存量土地，未完成任务省份将核减用地指标

6月4日，《关于2020年土地利用计划管理的通知》发布，在控制总量的前提下，计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求。对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的省份，在核算计划指标基础上再奖励10%；对任一项任务未完成的核减20%。

点评：土地供应新账旧账都要算，对土地利用率提出更高要求。预计后续供地，地方政府对于开工进度的要求会更高，囤地行为将会更难，房企拿地时应关注项目整体进度。

1.1.3金融环境——三度降准 两度下调LPR 逆周期调节力度加大

疫情冲击下，逆周期调节力度加大，但降准降息初衷不变，支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。目前全球疫情不确定性较大，下半年国家将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策。在房住不炒的背景下，房地产市场很难出现大的放松，但金融环境会让楼市间接受益。

1.1.4地方政策——阶段性放松 坚守底线 下半年调控越加分化

上半年受黑天鹅冲击，地方政策阶段性放松，各地因城施策，从供需两端给予支持，助力行业复工复产。此外，也有十余城政策涉及“降低首付+提高贷款额度”双重杠杆叠加、不限售等红线被撤回。部分城市恢复较好，有热度抬头的趋势，政策从松转严，我们认为“三稳”仍是未来的着力点，下半年城市间的调控会越加分化。

注：供给端延缴土地出让金、延缓开竣工期限和放宽预售要求等放松政策略。

1.1.5地方政策——多个刺激需求端政策被撤回

1.2房地产开发投资完成额——同比接近转正 复苏趋势增强

今年前5月，全国房地产开发投资45919.59亿元，同比下跌0.3%；其中，住宅开发投资33764.97亿元，同比持平。受疫情影响，前2月全国房地产开发投资同比下跌16.3%，而前5月已接近转正，其中住宅开发投资已和同期持平，可见复苏趋势增强。

1.3房屋新开工面积——疫情冲击增速为负 下半年将加速转正拉升

今年前5月，全国房屋新开工面积69532.81万㎡，同比下跌12.8%。纵观近几年的趋势可以发现，上半年为开工淡季，叠加疫情停工双重影响，今年前5月新开工面积增速为负；随着行业有序复工，下半年新开工面积增速将加速转正拉升。

1.4商品房及住宅销售面积——增速双双为负  降幅超一成

今年前5月，全国商品房销售面积48702.97万㎡，同比下跌12.3%，其中住宅销售面积42941.34万㎡ ，同比下跌11.8%。这是自2008年金融危机以来，第二次出现商品房及住宅销售面积增速双双跌幅超一成。

1.5商品房及住宅销售金额——住宅跌幅最小 商办业绩冲击大

今年前5月，全国商品房销售金额46269.48亿元，同比下跌10.6%，其中住宅销售额下跌8.4%，办公楼销售额下跌35.3%，商业营业用房销售额下跌26.6%，住宅跌幅最小 商办业绩冲击大。

1.6商品房及住宅销售增速趋势——第四次面积金额增速为负

今年前5月商品房销售面积和金额增速均为负值，这是21世纪以来第四次进入负时代，两会强调房住不炒，因城施策，实现三稳，房地产行业稳定是实现六稳六保的宏观要求，预计下半年增速加快转正，出现高速反弹可能性较小，但三四线城市以价换量可能性加大。

关于全国楼市情况就分享到这，下一期将为您盘点深圳楼市，下期见！