首套房契税的计算方法: 1.应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2.衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 第二套房屋契税的计算方法: 第二套房屋契税每类房屋的平均价格低于各地区住房管理局的市场指导价格： (1)买方第一套房屋契税低于90平方米的面积：评估价格的1%; (2)买方第一契税的面积大于90且小于144平方米：评估价格的1.5%; (3)高于区域的市场导向价格，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套二套房契税或两套以上的房产契税：3%评估价格。
