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自从“731新政”后，深圳二手住宅的成交月度数据逐步走弱，“731新政”是一个明显的分水岭，新政的着力点准且威力巨大。10月份的深圳二手住宅成交3787套，环比9月份的4952套继续下跌。 如果将春节假期的因素剔除，刚刚过去的10月份是深圳二手住宅近19个月以来的最低成交月份，可以说是“731新政”将深圳楼市带入了秋天。
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2018年即将接入尾声，住在深圳的你，房租涨了吗？ 以下为您梳理了2018年以来深圳最新的租金及承租客户租赁偏好（含总价、单价、面积段、户型等），快来对比下你的房租属于哪个段位。 据Q房网数据研究中心监测，2018年1-11月深圳住房租金均价为77元/平米，同比去年上涨7% ，租售并举政策实施的一年来，深圳租金在逐步上升。按目前状况，如果没有相关政策对市场进行调控，预计2019年的租金仍有上涨的趋势，政策可能增加租赁市场的变数，未来租金市场的发展方向会如何，租金涨跌幅度变化等方面还有待观察。
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Q房网数据中心统计，2018年11月北京市二手住宅均价59224元/㎡，环比下跌0.57个百分点；二手房成交11226套，环比大幅提高25.26%。与2017年11月8483套成交总量相比，同比提高32.34%。2018年北京二手房均价表现相对平稳，然而成交量波动较大。本月成交量小幅回升，重回万套水平。 从北京各区成交量来看，2018年11月，朝阳区成交量为2640套，排名第一，海淀区、丰台区位列二、三位。 从房价表现上看，11月，北京二手房成交均价整体较为平稳，全市均价小幅下跌。其中，昌平区跌幅最大，为2.43%，其次依次为大兴区、朝阳区。
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2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍）。Q房网数据研究中心通过查询发现，中金公司的这份报告与国家统计局在去年公布的数据相差不大。国家统计局于2017年7月6日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。而2016年全国城镇居民79298万人，计算出2016年城镇住房面积为290亿平方米。
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根据央行10月7日发布的消息：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 什么是降准 降准，说白了就是往市场上多注入点资金，就好比开闸放水，缓解一下旱情。 降准，降的是存款准备金率。我们把钱存在银行，银行会拿一部分去贷款，另一部分留着给取钱的人备用。保留的这一部分钱就要存款准备金，降低存款准备金率就是降低这一部分钱的占比。 例如，存款准备金率下调1%，就意味着100块钱中可以多1块钱流入市场，千万别小看了这1块钱，全国有着这么多的存款呢。比如，此次央行下调准备金率1%，释放的资金约12000亿元。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
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7月31日，中共中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”。细心的朋友会发现，这与中央此前写入政府工作报告的“遏制房价过快上涨”的表述已经不同。 而随后的8月，重庆房管局与重庆市公安局联合印发了相关通知，严厉查处投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面违法违规行为，尤其是房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。
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二手房价格评估方法 二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题： 1、中介评估，常用二手房评估方法。 2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。 3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。 4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。 5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。 二手房评估价越高越好吗 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。 评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。
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老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说，在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法，通过对同区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 二手房房价评估方法： 目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
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虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？赶紧一起来看看吧。 一、已经签了定金合同能反悔吗？ 根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
