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小Q说新闻：每周地产资讯（3.18-3.25）又和大家见面了，为你送上房地产上周热点资讯，为你买房找准时机！
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众所周知，在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。既然财政部在2019年没有房地产税立法的工作事项，可见2019年不会收房地产税了！这个税的开征时间还是没有那么快到来。
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1、新房成交保持微热状态，周度突破800套，成就近三个月以来周成交峰值；2、节后交易的二手房逐步进入过户阶段，二手住宅过户量呈波动上升趋势；3、政策中短期预期稳定，客户入市意愿增加，二手表现良好，新房增长更为强劲。
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【1】发改委：鼓励地方政府盘活闲置土地，用于物流用途；【2】招商蛇口签约中国移动，打造湖北首个5G产业园区；【3】武汉试点公租房交由市场管理，已签订590套房源；【4】深圳要求：拆除重建类城市更新用地应符合规划要求；【5】广东将印发大湾区建设实施意见和三年行动计划；【6】山东：稳地价稳房价，制定济南、青岛“一城一策“方案；【7】延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点的期限；【8】江西赣县：停止特价房销售，维持房地产市场稳定发展；【9】 2019两会召开；【10】多地下调房产税费。
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在12月13日的中央政治局会议仍未提及房地产，这已经是第二次没提了，上一次是10月底召开的中央政治局会议。 而在今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时，对于房地产市场的表述为，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
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山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
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租房子的步骤不比卖房简单，最重要的一点就是确定房子的归属，但是绝大部分的租房者，为了能尽快入住。不去做进一步确认，直接签订租房合同，从而导致上当受骗。下面Q房网小编就为大家介绍一下后果。
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由于房价的高涨，许多人都把目光投在了二手房市场上。但是二手房的买卖和过户流程相比新房来说比较复杂。大家都知道，在二手房交易过程中，只有房产证过户了，在法律意义上房子才真正属于你。那么，房产证如何过户呢？流程有哪些呢？下面Q房网小编来解答一下。
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房屋的物业交接是二手房房产交易的最后一步，也是需要买卖双方同时出场的最后一步，买房要验收房屋的水电媒体等，卖方也要确认是否各项费用已经结清了，交接确认完成后，双方再无关联，房子相关事宜也将归买方负责，所以双方的交接一定要做好。若有任何不确定的环节，都不能签字确认相关手续，否则将有一方承担不必要的风险和损失。
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二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情，例如，二手房买卖，房屋的继承等等，都会涉及到过户，过户也是需要一定的费用的，这个很多人都知道，但是费用的种类有什么就不是很清楚了，那么，二手房过户需要交哪些费用？
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1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。 4、权证印花税:每本5元。 5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。 6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。 7、过户手续费:每套50元。 8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
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首套房契税的计算方法: 1.应纳税额的计算公式为 新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2.衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 第二套房屋契税的计算方法: 第二套房屋契税每类房屋的平均价格低于各地区住房管理局的市场指导价格： (1)买方第一套房屋契税低于90平方米的面积：评估价格的1%; (2)买方第一契税的面积大于90且小于144平方米：评估价格的1.5%; (3)高于区域的市场导向价格，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套二套房契税或两套以上的房产契税：3%评估价格。
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什么是共有房产? 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。
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一、房产查封是什么意思？ 房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。 二、被查封的房产能解封吗？ 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况：
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1、公寓5年内限售 政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。 解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。 2、新建公寓只租不售 政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。 解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房
