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李克强总理在政府工作报告中明确提出：支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇，更好发挥自身优势，全面深化与内地互利合作。坚持创新引领发展，培育壮大新动能。从两会的这个内容，我们可以预见未来。粤港澳建设将是深圳再一次腾飞的机会，而这个机会的关键是科技创新，深圳的科技创新之地就在——南山。
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深圳全市二手房住宅的成交，从区域上来看，除存量少的盐田之外，其他区域成交分布还是较为均匀的，从量上看差距并不是太大。在整个2018年，除龙岗外，各区域二手住宅成交量均有不同程度上涨。
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1、新房成交保持微热状态，周度突破800套，成就近三个月以来周成交峰值；2、节后交易的二手房逐步进入过户阶段，二手住宅过户量呈波动上升趋势；3、政策中短期预期稳定，客户入市意愿增加，二手表现良好，新房增长更为强劲。
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1、新房住宅量涨价稳，成交达到节前水平，限价政策下新房持续受关注；2、二手住宅过户量翻倍增长，2月累计成交1262套，全月量值可能创近五年新低；3、两周零供应后，2月迎来首个批售，龙岗卓越弥敦道名苑获批175套住宅。
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2018年，深圳全市二手房成交73047套，同比下跌1.06%；成交总面积609.49万㎡，同比下跌3.58%；其中，二手住宅成交64627套，同比上涨1.65%；成交总面积530.64万㎡，同比下跌1.48%。2016年进入新一轮调控期之后，深圳二手成交持续下挫，2018年3月底出台的“三价合一”叠加“7.31新政”的出台，对2018年下半年行情产生深远影响，但上半年“优良”表现使得全年二手房成交量与上一年基本持平。
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一、本周综评 1、新房住宅备案量回升一成，价格微跌，仍保持在5.4万元/㎡区间；2、二手住宅周过户量涨超一倍，日均199套和2018年四季度日均水平相当；3、农历年将近，市场活跃度下降，月度后半程表现大概率以稳为主。
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一、Q房探本周综评 1、新房住宅成交回落，周度日均备案不足百套，均价保持在5.4万元/㎡区间；2、二手周过户量涨二成，日均185套变化不大，月度总量环比下降8.74%；3、年内政策一再收紧，市场承压明显，年度住宅成交新房上涨二手平稳。
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一、Q房探本周综评 1、新房市场回温助月度总量微涨，11月成交1985套，均价54066元/㎡；2、二手住宅11月过户4175套，环比涨一成，周度和日均数据表现仍稍显低落；3、频密批售暂告段落，目前全市新房住宅库存35533套，去化周期约13个月。
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一、Q房探本周综评 1、新房住宅量跌价稳，日均50套，整体延续上月成交状态，均价5.4万元/㎡；2、二手住宅过户量小幅回升，日均200套左右，11月累计过户2358套；3、住宅受限情况下，成交不温不火；商业不受限购限贷约束，成交一支独秀。
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Q房网数据研究中心监控显示，2018年第三季度深圳全市二手房成交21173套，环比上涨0.53%；同比上涨3.77%，成交总面积174.09万㎡，环比上涨0.06%，同比上涨3.67%；其中，二手住宅成交19151套，环比上涨2.47%，同比上涨10.73%；成交总面积155.35万㎡，环比上涨2.26%，同比上涨5.96%。二手成交与上季度相差甚小，从近两年的趋势看，深圳二手房成交较为稳定，由于数据的滞后，“731新政”威力直到9月份才有所显现，据一线业务员放映客户成交周期被拉得更长，且实际交易量出现明显下跌。
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1、用数据说话提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的最低价格，用最低价去对比。还要了解房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。最最重要的是，现在楼市行情不好，房子如果涨价太多肯定就不好卖。这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。2、委托多家中介目前市场是房源多，客户少，所以在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。
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一、Q房探本周综评 1、新房住宅量跌价稳，日均备案32套，较去年国庆日均63套少近半，成交偏淡；2、假期期间二手过户数据缺失。
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1、新房住宅量跌价稳，最新一周供应重新活跃，成交有望反弹；2、二手住宅日均过户量值已有回升，市场走出情绪低落区，成交回暖；3、新房批售力度前所未有，周度6项目获批住宅类产品3189套。
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1、新房周度备案量下滑至近三个月低谷，均价依然稳定在5.4万元/㎡；2、9月过半，周度二手住宅过户量小幅反弹难挡月度过户量值回落事实；3、全月累计数据看，新房和二手成交均回到上年平均水平，市场回归理性平稳。
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1、新房住宅量涨价跌，备案量突破900套再度拔高年内峰值，价格微跌；2、二手住宅过户量出现轻微三连跌，总体而言，周度过户数据表现平稳；3、信贷层面持续偏紧，新政限制再度加压，短期市场观望情绪增加。
