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在二手房买卖中，常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况，还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户，而卖方已无还款能力了，让购房人房钱两空。那么北京二手房交易如何能更安全？你应该注意5大风险！
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2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍）。Q房网数据研究中心通过查询发现，中金公司的这份报告与国家统计局在去年公布的数据相差不大。国家统计局于2017年7月6日公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。而2016年全国城镇居民79298万人，计算出2016年城镇住房面积为290亿平方米。
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广州市住房限购政策是怎样的？ 答:1、本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策; 2、本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房； 3、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房； 4、非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 注：从化、增城区除外。
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买房卖房都是人生中少不了的事，买房流程大家接触的多一些，对于怎样卖房没有太多的关注，总是认为当你急着把房屋出售的时候，不能理想的卖出去，但是事情并不是这样的，办法总比困难多，个人急售二手房如何快速出售？
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新房的优势 1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。 比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。 2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。 3、新房比二手房交易流程简单。 新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。 4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少。 二手房的优势 1、即买即住 二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。 2、房屋问题清晰可见 作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。 3、配套完善 二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
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一、以朋友名义买房的风险？ ①失去房屋权 借用他人名义买房可能会让你失去自己的房屋权，如果借名人无法证实其借别人名义买房的事实，也就是说不能够证明用别人名义买房的协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的。 法院一般会将其出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的权。
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好户型有什么特点 1、户型方正 房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。 2、各个房屋面积配比合理 客厅开间不宜小于3.6m。 主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。 次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。 书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。 厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。 卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。 3、功能分区明确 功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...
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1、用数据说话提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的最低价格，用最低价去对比。还要了解房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。最最重要的是，现在楼市行情不好，房子如果涨价太多肯定就不好卖。这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。2、委托多家中介目前市场是房源多，客户少，所以在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。各家中介公司为了自己公司的利益以及个人的业绩，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。
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导致二手房合同纠纷的原因 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。 2、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。 3、逃避居间义务 1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。 2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。 3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法
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杭州落户最新政策 一、杭州将适度放宽投靠迁移政策 1、夫妻投靠。男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。 2、老年人投靠。80周岁及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。 二、放宽人才落户政策 1、45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。 说明：在杭州市区同一用人单位连续工作满3年：指与市区用人单位(有承续关系的母子公司等可视作为同一用人单位)签订劳动合同且已履行3年以上，并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)。
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什么是买房摇号 摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。 买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。 哪些城市实行了买房摇号政策 西安 政策发布时间：2018年3月30日 政策内容：“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，旨在规范商品住房销售行为，保障购房者的知情权、选择权，营造公开、公平、有序的房地产市场发展环境。第五条明确指出：意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
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8月8日最新更新的杭州摇号楼盘有 越秀景瑞·悦见山 均价(元/㎡)：17500 装修(元/㎡)：3500 本次摇号房源：嘉悦府1、2、19、20、21幢，房屋套数378套，主力户型：89-144㎡ 存款证明：无房无贷：50万;一套或有贷：100万;一次性付款：100万 登记时间：2018/8/13 09:00 - 2018/8/15 18:00 登记地址：线上登记，关注官方微信"悦见山" 融创金成·江南府 均价(元/㎡)：25600 装修(元/㎡)：3500 本次摇号房源：江都南悦府岚境居5号楼，共148套，主力户型：124㎡、139㎡、146㎡ 存款证明：无房无贷：80万;一套或有贷：100万;一次性付款：120万 登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 19:00 登记地址：线上登记，关注官方微信"融创东南官微"
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个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要经过哪些流程呢？ 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
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买房其实是一门大学问，人买房都讲究风水，楼盘的位置是不是好，是不是块好地方，对于这个很是讲究。下面一起来看看风水的注意事项吧！让你更加了解买房风水知识。 一、买房风水注意事项 1、前高后底或空不要选,主要原因有两个:1、光线不好;2、背无靠山,影响家运。 2、四面高中间低不选,这样的楼房,如果选择四周的可还勉强可以,但如选择中间低的,那不用过多解释,大家也明白,气势被压,而且是四方,不利家人运势,容易经常被他人欺负。
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买房子不仅要选择房子的地段，户型等，讲究风水的朋友们还会比较看中风水的问题，房子不仅是为我们遮风挡雨的场所，也是我们安身立命的所在，更是影响我们人生命运，那么买房子的时候要注意什么风水呢，买房风水禁忌有哪些呢？ 一、房子住所户型风水 住所摆布不等对妻儿晦气。住所摆布不等,对老婆及后代子伺晦气。 住所前宽后窄难以兴盛。房子规划风水以为,住所前宽后窄,久居其间,不光财气日衰,后代人丁也会越来越少,难以兴盛。
