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当今时代，没房的心累，有房的也心慌。你一定不会知道，有些开发商更是如此。最近和一家房企董事长吃饭，这公司规模排名前十，拿过几个单项冠军。
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什么时候是最佳买房时机？一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是深圳买房的最佳时期呢？下面跟着Q房网小编一起来看看吧！或者你买新房或者深圳二手房时都可以用上！
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众所周知，中国的房地产行业其实是资金密集型行业。房地产企业具有高杠杆、投资规模大、运营周期长的特点。开发商用于土地开发的资金主要通过自筹资金和其他融资渠道资金来解决。其中的自筹资金主要是购房者的定金和购房款，而其他融资渠道主要靠银行信贷、股权融资、境内外发行债券、以及非标融资。（非标，即非标准化债权资产，是指未在银行间市场及证券交易所市场交易的债权性资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托贷款、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等。）
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目前是房地产上市公司披露2018年年报的密集期，据不完全统计，2018年销售金额TOP10的房企中已有大半公布了2018年的经营业绩。龙头房企在收入和净利润方面均取得了靓丽的成绩。
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开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《商品房预(销)售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。 开发商五证会的风险 1、烂尾风险 对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，最终导致房子停工烂尾。 2、一房多卖 对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。
