双11豪宅线大礼包后，市场反应是怎么样的呢？成交涨了吗？成交结构如何？业主报价是怎么样的呢？议价空间变大了还是变小了？本期Q房数说将一一揭秘！

本期总结

11月深圳豪宅税调整，大部分的房源此前都属于“被豪宅”。Q房网数据研究中心数据显示，11月Q房网成交样本当期报价调涨比例达17.7%，同比上涨12.2%，环比上涨3.6%，税收让利使得业主信心回升，部分业主上调报盘价格。此外，11月议价空间也有所缩小。

双11政策效应在成交面积结构表现更为明显。面积结构方面，60-90㎡仍是成交主力，90-144㎡成交占24%，90-144㎡成交同环比涨幅均是最大（同比上涨393%，环比上涨85%）；户型结构方面，3室最受欢迎；价格方面，成交比较热的是单价为4-6万的房源，占比40%；总价在400-500万的房源新增放盘和成交占比都是最高。（注：面积结构同环比变化幅度用成交量计算）

1、成交样本当期报价变化

挂牌价格最能够反映业主的心理变化，也是双11新政后，大家比较关心的一个指标。

从近一年深圳成交样本来看，报价调涨占比呈现上升趋势，面对“豪宅线”大礼包，11月调涨占比更是达到17.7%，同比上涨12.2%，环比上涨3.6%。

而报价调跌占比呈现下降趋势，11月当期报价调低占比是近一年最低值（74.9%），同比下跌14.7%，环比下跌4.6%。可见，政策利好下，业主信心不断加强。

备注：图一中显示的是当月成交样本对应的业主报价变化，所选取的样本仅包括当月成交房源。

2、议价空间

Q房网数据研究中心监测显示，11月深圳二手房成交样本的议价空间为5.9%，同比下跌2.2%，环比下跌0.3%。豪宅线调整后，业主信心回升，11月议价空间收窄，说明和业主还价没有之前容易了。

3、业主成交周期

从图三可知，11月业主成交周期为125天，同比上涨1%，环比上涨3%，业主成交速度与8月和9月相比还是有所加快的，但较上月有所放缓。一方面，可能是因为受政策影响，业主和购房者价格博弈时长增加；另一方面，可能是政策刺激下，部分沉寂较久的盘有所松动，在本月成交。

备注：图三中显示的是当月成交样本对应的业主成交周期，所选取的样本仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-挂牌时间。

4、目标客户成交周期

从近几个月来看，客户的决策速度是相对比较稳定的，11月客户成交周期约为20天，与上月基本持平，同比下跌43%，近期客户的决策速度比去年同期快得多。

备注：目标客户成交周期所选取的样本同样仅包括当月成交房源，计算公式为当月房源成交时间-成交客户首次带看房时间。

5、面积结构：新增放盘VS成交

从11月份面积结构来看，60-90㎡仍是主导，新增放盘和成交各占五成左右，其中成交同比上涨251%，环比上涨59%。

其次是90-144㎡，其中新增放盘占25%，环比上涨11%，同比上涨16%；成交占24%，同比上涨393%，环比上涨85%。

从数据变化来看，双11政策作用明显，60-144㎡房源成交上涨幅度较大，尤其是90-144㎡成交同环比涨幅均是最大。（注：面积结构同环比变化幅度用成交量计算）

6、户型结构：新增放盘VS成交

从11月户型结构来看，3室是最受欢迎的，新增放盘占比37%，同比上涨26%，环比上涨6%，成交占40%，同比上涨143%，环比上涨72%。2室新增放盘和成交占比均为28%，其中新增放盘同比上涨7%，环比上涨25%，成交同比上涨140%，环比上涨42%。

数据表明1-3室的流通性较强，可选房源较多，这只是一个总体水平，具体小区流通性强的是哪种户型仍需具体分析。（注：户型结构同环比变化幅度用成交量计算）

7、单价结构：新增放盘VS成交

从11月份单价结构来看，成交比较热的是单价在4-6万的房源，占比40%，同时两者的新增放盘的占比也接近40%，可选择的房源也比较多。单价4万以下的房源，成交占15%，但新增放盘房源只有11%，如果有看中比较合适的房源，建议及时下手。

8、总价结构：新增放盘VS成交

从图八来看，11月总价在400-500万的房源新增放盘和成交占比都是最高的，分别为20%和21%。

成交主力仍是低总价物业，虽然新增放盘量较上月有所上升，但和成交单价段相似，成交总价在500万以下的房源成交占比都大于新增放盘占比，可选择的空间也相对较小。

值得关注的是，若新增放盘中的低总价物业量持续走低，刚需置业门槛将逐步提高。

以上便是本期的Q房数说。这些数据只是参考之一，仍需综合考虑政策、人口、经济发展等因素。