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异地购房提取深圳公积金攻略
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对于申请按揭贷款需要注意的事项有哪些?
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为什么二手房首付更高 这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。 1、什么是成交价? 成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。 2、什么是评估价? 买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 3、成交价与评估价和首付有什么关系? 二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
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一、合理使用公积金 尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。 一般可以这么操作，先交一部分首付，签订购房合同，凭购房合同到公积金管理中心提取公积金，提取的部分可以支付首付 二、抵押旧房子或旧房还新房 购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。 抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。 三、将个人持有的有价证券变现 如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
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买房首付比例最低多少 1、首套房 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。 以家庭为单位，只要是首套房子(无房无贷款记录)，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 2、二套房 二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式 1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山 2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳 3、名下有一套房首付最低50%、60%、70% 买房首付怎么计算 新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。
