买房首付比例最低多少

　　1、首套房

　　个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

　　以家庭为单位，只要是首套房子(无房无贷款记录)，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

　　2、二套房

　　二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

　　1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

　　2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

　　3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

　　买房首付怎么计算

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　影响首付的因素

　　1、最高贷款额度

　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

　　2、借款人还款能力

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

　　3、个人征信

　　通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

　　4、房屋房龄

　　如果是购买二手房，贷款的额度还跟二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

　　各城市首付比例

　　1、北京：

　　普通住宅：首套房首付35%;二套房首付50%

　　非普通住宅：首套房40%;二套房70%

　　2、上海：

　　首套房首付比例不低于：35%

　　二套房首付比例

　　①普通住房：首付比例不低于50%

　　②非普通住房：首付比例不低于70%

　　3、广州：

　　居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;

　　居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

　　居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;

　　居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　4、深圳：

　　无房，无房贷记录，首付3成

　　无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成

　　无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

　　有一套房，首付7成