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1.户型方正:拐角会占用实际居住面积，方正的户型整体空间利用率较高，尤其是购买面积较小的房子，更要选择方正的户型。开间与进深的黄金比例为1:1.5。2.动静分区:动区主要包括我们日常活动所涉及的厨房、客厅、餐厅、公卫等，动区应该靠入户门设置，尤其是厨房；静区主要包括我们休息时的书房、卧室、主卫等，静区应该靠户型内侧设置
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大两房：大两房较为宽敞舒适，居住起来舒适感会增加许多，还可以最大限度地保障良好的通风和采光。装修时可以自由发挥与改造。小三房：三房缩减了各部分功能区的面积，布局紧凑，空间的利用率高，实用性强，功能齐全。在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。
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对于预算有限的刚需家庭来说，选户型要避免浪费，比如，要避免门厅、起居室通道过长，厨房、卫生间面积过大，公摊面积太大等情况。同时，可以选择那些赠送面积比较多的户型，这会多一些可以利用的空间。
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好户型有什么特点 1、户型方正 房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。 2、各个房屋面积配比合理 客厅开间不宜小于3.6m。 主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。 次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。 书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。 厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。 卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。 3、功能分区明确 功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...
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1、门的开向要合理 室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。 2、注意得房率 一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值，当然比值越大越好。 例如：走道过多过长，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。 3、各空间配比 选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
