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  • 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢?下面Q房网小编为大家具体解析。
  •   日常生活中,为了避免租房合同纠纷和有效维护个人的合法权益,市民在租房时一定要签的租房合同。那么签租房合同时应该注意什么问题呢?
  •  二手房交易中签二手房合同是比较重要的,那二手房合同有法律效力吗?Q房小编来为大家解答一下。
  • 一、房屋赠与合同撤销方式  在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后,赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与:  1、附义务的赠与,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的,赠与人可以撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定,受赠人如果有以下三种行为中的一种:(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务,赠与人就可以撤销赠与,而不论赠与财产的权利是否转移。  3、赠与人的经济状况显著恶化的,合同法第一百九十五条规定,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
  •   导致二手房合同纠纷的原因  1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。  2、委托合同签订不规范  房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。  3、逃避居间义务  1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。  2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。  3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法
  •   小产权房的购房合同没有法律效益,不被保护  2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定:关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。  2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面,遏制建设与销售小产权房。  由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋,自然签订的交易合同也是无效的,不受法律保护的。
  •   租房合同通常包括几下几点内容,在签订租房合同的时候这几点内容也一定要咨询看清,避免日后发生纠纷  1、房屋的基本情况  房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;  另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;  2、水电、物业等其他费用承担方式  租房的费用一般包括房租、水电煤气、供暖、物业等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间一定要注明清楚。  3、房屋内设施维护、维修  在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。  4、合同解除的具体情况  租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。  5、违约责任及追究  在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。
  • 现在购房合同一般都是固定的模板,纠纷相对来说少一些,更多纠纷出现在补充协议中,补充协议是对合同中未涉及到的条款的补充,签补充协议时一不小心可能就掉坑里了。  1、约定房产证办理时间  一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。  2、贷款办不下来的责任  现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
  • 现在大部分城市已经可以直接网上备案了,备案流程仅供参考,各城市可能存在差异  1、进入本地房产局官网  2、网上签约  3、预售资金监管  4、合同备案(24小时自动备案)  注意事项:  1、买卖双方须本人(夫妻双方、共有人)亲自到场办理,如本人无法到场办理:(1)本人在外地的,人员所在地公证处出具《委托公证书》,委托受托人办理,不可委托该房产购买人。(2)本人在西宁市市区,因重病等特殊原因无法前来办理的,请到备案科申请上门服务业务,本中心将在每周五安排工作人员前往办理。2、单位房产交易提交身份证资料包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证,单位委托书、公司章程、决议等。3、无相应行为能力的人的房屋,由其监护人代为申请,并提供证明监护人身份材料(户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等),同时提供经公证过的为无相应行为能力人利益的书面保证。
  •   二手房买卖中最重要的环节之一就是签订购房合同,不用多少大家也应该知道合同的重要性,合同上都要写那些内容呢?怎么写才能规避风险呢?  1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格  通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。  2、要核实并写明签约主体  买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。  3、交易税费承担  理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地增值税;由买房人承担的税费有:契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
  • 通常买一套房子都会花去一个家庭较大的积储,正因为如此,大家买房越来越慎重,在买房之前都会交纳定金,那么假如不想买房子了售房定金能退吗?签订售房协议注意事项有哪些呢?  一、什么是售房定金,售房定金能退吗?  售房定金的效果是确保合同的顺利进行,正式售房合同签定之前交给的定金也即是立约好金,是指为确保缔结正式合同而交的定金。通常来说,在签定认购书或意向书时约好交给定金,作为签定正式合同的担保,这种定金即是立约好金。  也就是说,售房者交了定金但又不想买房,那么开发商能够不退定金。假如开发商收了定金但不卖房,要双倍补偿定金。这儿提示售房者,假如能证实开发商不卖房致使个人的损失大于双倍补偿的定金,能够主张开发商补偿损失。
  • 在二手房交易市场中,常常会有这样的案例出现,即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同,但是当快要交房的时候,原房主却反悔,拒绝交付房屋。对于购房者来说,应对房主反悔的对策是什么,该怎么办呢?    一、已经签了买卖合同能反悔吗?    根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
  •  虽说买卖是以诚信为主的,但是在实际生活中,因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见,那么卖房卖到一半,突然反悔真的行得通吗?如果反悔要承担什么样的后果呢?赶紧一起来看看吧。    一、已经签了定金合同能反悔吗?    根据《中国人民共和国担保法规定》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
  •   购房合同备案流程  1、首先,商品房网上签约  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。  2、相关部门审核后取备案号  商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。  3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数  合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。  购房合同备案查询  大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询,直接输入合同编号即可  如官网暂无此功能,需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询
  •   1、要使用规范的合同文本  一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  2、关于贷款不成的约定  不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。  3、期房要注意房屋面积的约定  购房合同中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿购房者,当然购房者也有权申请退房,面积变大超过3%,购房者只需补3%面积的房款即可。